Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

6.018 €/m²

2 Zimmer  •  70,6 m²

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West, Landshut (84034)

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Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese außergewöhnlich stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Lage von Landshut-West ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Design.

Im 3. Obergeschoss einer modernen, architektonisch klaren Wohnanlage empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sofort begeistert. Großzügige Fensterflächen, eine sonnige Süd-West-Ausrichtung und ein harmonischer Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das Leichtigkeit und Eleganz vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt für entspannte Abende, stilvolle Einladungen oder einfach zum Genießen des Alltags.

Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit hochwertigem, maßgefertigtem Stauraum und einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Das elegante Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Design-Elementen und klarer Formsprache unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie - ein Platz für Morgenkaffee, Abendsonne und stille Momente.

Edle Materialien wie Eichenparkett, eine exklusive Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten zeugen von Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch. Das energieeffiziente KfW-55-Gebäude, der Aufzug bis in die Tiefgarage sowie zwei großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: kurze Wege in die Altstadt, zum Hauptbahnhof, zur Isar und in grüne Erholungsräume. Mit der künftigen MVV-Anbindung wird diese Adresse auch für Pendler besonders attraktiv.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht irgendein Zuhause suchen - sondern das richtige.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen