***BAUPLATZ IM HERZEN VON LUDWIGHSHAFEN MIT BESTANDSIMMOBILIE***
Lage: Das Gastronomiegebäude mit Wohnung ist in Bodman-Ludwigshafen, dass ca. 4900 Einwohner hat und aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen besteht. Es liegt direkt am westlichen Ende des Bodensees und am Rande eines ausgedehnten Naturschutzgebiets. In dem schönen Ludwigshafen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafes und Restaurants, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule und viele Sportmöglichkeiten , wie Segeln, Tennis, Turnen u.v.m. Angenehm ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahn und die Nähe zur Autobahn, Richtung Schweiz und Stuttgart, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Immobilie: Das Gastronomiegebäude mit Wohnung liegt zentral im Herzen von Ludwigshafen. Das Gebäude befindet sich in Bestlage von Ludwigshafen. Das Grundstück eignet sich auch zur Bebauung. Es hat eine Größe von 910 qm. Der Bodensee ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen.
WOHNUNG 1. OG (ca. 84 qm) Wohnfläche Aufteilung: - Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon - Schlafzimmer - Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - separates WC - Flur
Die Dachgeschosswohnung( ca. 70 qm) befindet sich im Rohbau.
Gastronomie ERDGESCHOSS Aufteilung: - Verkaufsraum/Cafe/Gaststätte (ca. 63 qm) mit seperatem Eingang - Spülraum (ca. 14 qm) - Backstube (ca. 31 qm) - WC (ca. 6,00 qm) Keller und Kühlräume ca 40 qm. Gesamtfläche Gewerbe somit (ca. 155 qm)
Highlights: - grosses Grundstück für Bebauung eines Mehrfamilienhauses - Seenähe fussläufig in 5 Minuten erreichbar - zentrale Lage - gute Verkehrsanbindung
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 29.06.31 wesentlicher Energieträger - Gas Wert: 145,4 kWh/(m².a) Effizienzklasse: E
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren. Ihre Christina Bölli Remax Seeflairimmobilien Ludwigshafen 07773/5308 017655421995
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
910 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1260000 €1.260.000 €
4.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl MWSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.386.000 €1
Kaufpreis
1.260.000 €
Kaufnebenkosten
126.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
63.000 €
Provision für Käufer (3%)
37.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
