4 Zimmer • 130 m² • 1.388 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
325000 €325.000 €
2.500 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 1.388 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, moderner Ausstattung & Familienkomfort
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m²sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.388 m² – ideal für Familien mit Kindern und Eigennutzer, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche, das durch seine offene und helle Gestaltung besticht.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wundervoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Familienzeit bietet. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch sowie gemütliche Kochabende.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Fußbodenheizung zur Verfügung. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
Wolf Gasheizung (2021)
Balkonkraftwerk (2024)
Doppelcarport (2025)
Garagendach neu (2023)
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern und Eigennutzer, die naturnah und komfortabel wohnen möchten.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
1.388 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
2 Carports, Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 25 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Die Provision in Höhe von 3 % des Beurkundeten Kaufpreises ist mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
357.500 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
32.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oerrel, Dedelstorf (29386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in 29386 Dedelstorf, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.
Dedelstorf überzeugt durch seine idyllische Lage in der südlichen Lüneburger Heide und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu regionalen Zentren.
Die Gemeinde besteht aus mehreren charmanten Ortsteilen wie Dedelstorf, Oerrel, Langwedel, Repke, Lingwedel, Allersehl und Weddersehl, die alle durch ihre grüne Umgebung und dörflichen Charakter bestechen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über Landes- und Kreisstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreicht. So liegt Gifhorn nur etwa 25 km entfernt, und auch größere Städte wie Celle, Uelzen oder Wolfsburg sind in moderater Fahrzeit erreichbar.
In Dedelstorf finden Familien und Eigennutzer ideale Bedingungen für ein naturnahes, familienfreundliches Wohnen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Heide- und Waldlandschaft sind hier selbstverständlich. Die Infrastruktur vor Ort wird ergänzt durch Angebote zur Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in den nahegelegenen Gemeinden bzw. der Samtgemeinde Hankensbüttel.
Insgesamt steht Dedelstorf für ein attraktives Wohnumfeld in ruhiger, ländlicher Atmosphäre, das insbesondere Familien und Naturliebhaber anspricht – mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig viel Freiraum im Grünen.
