Eigentumswohnung mit grünem Ausblick und Tiefgaragenstellplatz
Die ca. 61 qm große Wohnung im 7. Obergeschoss mit Ausblick befindet sich in einem gepflegtem freistehendem Wohnhaus mit insgesamt 9 Geschossen und ist eingebettet in ein grünes Areal. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Rahmer Sees und ist individuell gestaltbar, d.h. die Wohnung ist renovierungsbedüftig. Daher wurden die einzeln Räumlichkeiten mit einem KI-Bildgenerator bearbeitet, um die Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die Außenanlage und das gesamte Haus ist sehr gepflegt und gut unterhalten. Neben der Tiefgarage und dem dazugehörigem Kellerraum stehen noch weitere gemeinschaftliche Räume zur Verfügung u.a. ein zentraler Wasch- und Trockenbereich, ebenfalls ein Aufzug und ein Fahrradraum. Die Anbindung zur S-Bahn Duisburg-Rahm liegt direkt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für Singles und Paare, die diese gute Lage im Süden bevorzugen.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 368€, für den Stellplatz 21€.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Wohnung mit ca. 61 qm ist sehr kompakt geschnitten und bietet einen herrlichen grünen Weitblick. Sie verfügt über einen Flur, einen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche geht über in den offenen Esszimmerbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Ausstattung der Wohnung im einzelnen:
- Kompakter Grundriss der 61 qm - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausblick - Stellplatz in der Tiefgarage - Kleiner Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Balkon mit grünem Ausblick - Neue Fenster (2015) - zentrale Gasheizung (1970) - Zur Wohnung gehöriger Keller
Die Ausstattung und das Umfeld der gesamten Immobilie:
- Sehr gepflegte großzügige Außenanlagen - Gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum - Kellerraum - Fahrradabstellflächen - Aufzug
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
126000 €126.000 €
2.288 €/m²
Hausgeld
398 €398 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
141.208 €1
Kaufpreis
126.000 €
Kaufnebenkosten
15.208 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.890 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahm, Duisburg (47269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg-Rahm liegt im äußersten Südosten des Duisburger Stadtgebiets und grenzt an die nordwestlich gelegenen Stadtteile Wedau, Großenbaum und Huckingen. Südlich schließt sich der Düsseldorfer Stadtteil Angermund sowie der Ratinger Stadtteil Lintorf an und zählt zu den begehrten grünen Wohnlagen in Duisburg. Die hervorragender Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 59, A52, A3 und A524 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine S-Bahn-Station ist zu Fuß erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist auch in etwa 18min. mit dem PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Kalender Selbstständige Immobilienberaterin Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf E-Mail: claudia.kalender@db.com Telefon: 0172 6633993
