Ein Juwel am Wasser inmmitten der Berliner Vorstadt am Tiefer See
In einer der begehrtesten Wasserlagen der Stadt präsentiert sich diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines sanierten Gründerzeithauses, ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und direktem Zugang zum Wasser.
Bereits im Eingang empfängt Sie eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wohnkultur, hohe Decken, kunstvoll restaurierte Stuckverzierungen und original aufgearbeiteter Parkettboden skizzieren bereits die Eleganz.
Zugleich sorgen maßgefertigte Wandschränke, durchdachte Lichtkonzepte für Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Der Eingangsbereich verbindet sämtliche Zimmer und betont die klare, harmonische Raumstruktur der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten sowie das angrenzende Arbeitszimmer öffnen sich zum Balkon mit freiem Blick auf das glitzernde Wasser. Hier genießen Sie sonnige Stunden, beobachten vorbeiziehende Boote und finden einen Ort der Ruhe und Entschleunigung.
Eine absolute Rarität, ein herausragendes Highlight dieses Angebotes ist der private Bootsanlegeplatz direkt am Grundstück. Ob zum Anlegen des eigenen Bootes oder für spontane Ausflüge aufs Wasser, diese Lage eröffnet Möglichkeiten, von denen andere nur träumen.
Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von repräsentativem Wohnen über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Rückzugsbereichen für Familie und Freunde.
Diese Wohnung ist weit mehr als ein Ort zum Leben - sie ist ein Ausdruck von Lebensart, Individualität und Stil.
Ein seltenes Refugium am Wasser, das Tradition und Moderne auf unvergleichliche Weise vereint.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten
* Traumhafte Lage der Berliner Vorstadt direkt am Wasser Tiefer See * Privates Grundstück mit Wasserzugang * Saniertes Altbaujuwel mit historischem Charme * Direkter Wasserblick von Balkon und Wintergarten * Privater Bootsanlegeplatz und Badesteg * Hochwertige Ausstattung, liebevoll abgestimmt * 4 bis 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Original Parkettfußboden * Moderne & hochwertige Einbauküche inkl. Geräten, u.a. Kaffeemaschine, Dampfgarer * hochwertige Wandschränke & Einbauschränke * Fußbodenheizung: Küche, Wintergarten & Badezimmer * Hauswirtschaftsraum * Videogegensprechanlage * Kellerabteil nebst separater Fahrradkeller * Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
8.490,57 €/m²
Hausgeld
790 €790 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.945 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben zwischen Wasser, Kultur und Geschichte - Potsdams exklusivste Adresse
Unmittelbar vor den Toren Berlins befindet sich eines der wohl charmantesten Viertel Potsdams - geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Gründerzeitbauten und von majestätischen Kastanien gesäumten Alleen. Umrahmt von Heiliger See, Jungfernsee und der Havel, liegt dieser außergewöhnliche Stadtteil - eine privilegierte Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe in perfekter Harmonie vereint. Die Berliner Straße verbindet das Zentrum Potsdams mit der berühmten Glienicker Brücke und weiter nach Berlin. Die Tramlinie 93 verkehrt hier im 20-Minuten-Takt und erreicht den Potsdamer Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten - eine direkte Anbindung, die sowohl Pendler als auch Kulturliebhaber zu schätzen wissen. Das Wohnhaus selbst liegt in erster Reihe am Tiefer See - mit traumhaftem Panoramablick über das Wasser bis hin zum landschaftlich reizvollen Babelsberger Park. Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch hervorragend erschlossen: In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants sowie ein lebendiges Kulturzentrum mit dem renommierten Potsdamer Theater. Ein besonderer Charme des Viertels liegt in seinen kleinen, fast verborgenen Besonderheiten: Eine Kindertagesstätte direkt am Badestrand, ein Supermarkt mit eigener Bootsanlegestelle, ein charmantes Stadion für Freizeitaktivitäten sowie ein Museum für moderne Kunst - all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die außergewöhnliche Lebensqualität dieser einzigartigen Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m²
