S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Wohnung zum Kauf 179.000 € 3,5 Zimmer 71,3 m² 2. Geschoss Wiemelhausen Bochum 44789

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.512 €/m²
3,5 Zimmer • 71,3 m² • 2. Geschoss

3,5-Zimmer Balkon-Wohnung im Ehrenfeld/Wiemelhausen

- Freigezogene 3,5-Zimmer Wohnung
- Attraktive Raumaufteilung
- Süd-Balkon zum Garten
- Heizung von 2019
- Bad und Gäste-WC
- Gepflegtes Wohnhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Nachbarwohnung als Doppelpack möglich
- Attraktive Innenstadtlage
- Autobahn-/ ÖPNV-Anbindung

Merkmale

Bezug: Sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.511,58 €/m²

Hausgeld

196 €

Provision für Käufer

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

21.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiemelhausen, Bochum (44789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Wiemelhausen, dem Ehrenfeld und Altenbochum liegt diese attraktive Innenstadtwohnung. Diese sehr beliebte Wohnlage bietet jungen Familien die Nähe zu zahlreichen Kindergärten aber auch zu den gefragten Grund- und weiterführenden Schulen. Die City, das Bergmannsheil Bochum sowie das Bermuda-Dreieck sind fußläufig zu erreichen. Infrastrukturell bestens erschlossen bringt Sie der ÖPNV sowie die gut ausgebaute Stadtautobahn A448 in nur wenigen Minuten z.B. zur Ruhr-Universität Bochum. Kultur erlebt man hier mit dem nahegelegenen Schauspielhaus Bochum und dem Musikforum und für die Freizeitgestaltung dienen Ihnen der nahegelegene Rechener Park, das Wiesental mit dem Schwimmbad Blau-Weiß sowie diverse Sporteinrichtungen. Insgesamt eine Lage, die seit jeher Jung und Alt begeistert!

Weitere Informationen

Sonstiges Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu Grundrissen, dem Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche, das Baujahr und zur Baurechtmäßigkeit übernommen werden.
Die angegebene Wohnfläche wurde der Teilungserklärung entnommen. Die Gasetagenheizung wurde 2019 erneuert.
Es besteht die Möglichkeit die Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben und beide Wohnungen zu verbinden. Die in der außerordentlichen Eigentümerversamlung vom 07.04.2025 beschlossene Sonderumlage wurde bereit beglichen.