Freistehendes Einfamilienhaus, Garten mit Südausrichtung, ruhige Sackgasse
Dieses Objekt liegt zentral in Essen-Heidhausen und doch in der in diesem Stadtteil möglicherweise ruhigsten Lage. Wie ist das möglich? Zum einen befindet es sich in einer kleinen Sackgasse mit nur wenigen freistehenden Einfamilienhäusern. Weiter ist die Umgebungsbebauung, auch in den Nachbarstraßen, durch eine aufgelockerte Wohnbebauung gekennzeichnet und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Aber nicht nur mit der Lage punktet diese Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde seit dem Jahr 2019 in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt und zeitgemäß. Bei einer grundlegenden Renovierung 2019 wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht und diese erhielten zusätzlich elektrische Rollläden (weitgehend mit Zeitschaltuhren). Alle Wohn- und Schlafräume erhielten hochwertigen Parkettboden, mit Ausnahme des Esszimmers, der Küche und der Bäder. Ferner wurden umfangreiche Maler- und Verputzarbeiten durchgeführt. In 2021 wurde die Küche erneuert. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten wird mit verkauft. Im Jahr 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert (Brennwert-Therme) und die Kellerdecken isoliert. Im vergangenen Jahr wurden die Schlafzimmerwände im Erdgeschoss zur Gartenseite von außen isoliert und neu abgedichtet. Im Haus stehen insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und aufwändig wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Wohnbereich mit Eingangsflur, Esszimmer mit nahezu bodentiefer Fensterfront zum Garten, einem Wohnzimmer mit ebenfalls großen Panoramafenstern zu zwei Hausseiten sowie einer Küche. Abgetrennt vom Bereich Wohnen befindet sich auf dieser Ebene auch ein Schlafbereich. Er wird durch einen Innenflur erschlossen und umfasst zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein WC. Besonders das Gartenschlafzimmer punktet durch seinen Traumblick, seine Fenster zu drei Hausseiten und die beeindruckende Größe. Über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe erreicht man das aufwändig modernisierte Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Räume, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein größerer Durchgang. Die Räume im oberen Bereich sind teilweise nur wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hierbei handelt es sich um ca. 30 m². Hinter dem Objekt befindet sich der durch seinen Baum- und Strauchbestand nahezu nicht einsehbare Garten in Südausrichtung. In ihm blühen eigentlich nahezu ganzjährig immer mindestens einige Pflanzen bzw. Büsche.
Fazit: Eine auch ohne nennenswerten Renovierungsaufwand beziehbare Immobilie mit Traumgarten, die sich auch für eine Familie mit mehreren Kindern eignet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
653 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
- ursprünglich 1960 errichtetes freistehendes Einfamilienhaus - schöner, professionell angelegter pflegeleichter Garten - große Terrasse mit Südausrichtung - elektrische Markise - Gaszentralheizung neu in 2023 (Brennwert-Therme) - Esszimmer, Eingang und Küche sind gefliest, ebenso die Bäder - Einbauküche aus 2021 mit Miele-Geräten - diverse Einbauschränke und -Regale - Garage im Untergeschoss - Keller (Objekt ist teilunterkellert)
Renovierungen der letzten Jahre: 2019 - Renovierung bzw. Neukonstruktion der Bäder - Erneuerung nahezu aller Fenster, Ausnahme: zwei kleine Dachfenster - Neue Fenster inkl. Rollläden, im EG mit Zeitschaltuhren - Neues Eichenparkett in allen Räumen (Ausnahme geflieste Bereiche) - Maler- und Verputzarbeiten im ganzen Haus 2021 - Einbauküche mit Miele-Geräten und Grohe / Franke Spüle 2023 - Neue Gas-Brennwert-Therme (Hersteller Viessmann) - Isolierung der Kellerdecken 2024 - Isolierung der Schlafzimmeraußenwände
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
4.394,29 €/m²
Provision für Käufer
1.785 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
848.053 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
79.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.985 €
Provision für Käufer (1,78%)
13.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidhausen, Essen (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Essen-Heidhausen in einer kleinen Sackgasse mit nur sehr wenig Verkehr in sehr ruhiger Wohnlage. Die Umgehungsbebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit in der Regel größeren Grundstücken gekennzeichnet. Aus dem Haus heraus hat man einen herrlichen Blick über das Ruhrtal. Der eigene Garten befindet sich kinderfreundlich hinter der Immobilie und ist zur kleinen Straße abgeschlossen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden sich ca. 500 Meter entfernt an der Heidhauser Straße und Am Schwarzen.
Heidhausen und seine beiden benachbarten Stadtteile Fischlaken und Werden selbst gehören zu den begehrtesten Wohnlagen in Essen. Dafür gibt es viele Gründe: Die reizvolle historische Altstadt Werden mit ihren Fachwerkhäusern, Kirchen und kleiner Fußgängerzone, netten Geschäften, Cafés und Restaurants, weiter die attraktive Umgebung mit Ruhr, Baldeneysee und vielen Grün- und Naherholungsgebieten. Außerdem bietet Werden (mit den angrenzenden Stadtteilen Fischlaken und Heidhausen) ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und anderen vorschulischen Betreuungsmöglichkeiten, zudem vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Auch kulturell braucht sich der Stadtteil nicht zu verstecken, beherbergt er doch die Folkwang Hochschule (seit 2010 Folkwang Universität der Künste), eine der renommiertesten Kunsthochschulen in Deutschland. Viele Veranstaltungen der Hochschule sind öffentlich. Auch im alten Bürgermeisterhaus in der Heckstraße finden Konzerte, Ausstellungen und Lesungen statt. Über die B224 erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die A52 nach Düsseldorf, die A40 ins Ruhrgebiet bzw. die A535 nach Wuppertal und weiter nach Düsseldorf-Süd und Köln. Werden verfügt über einen S-Bahn Anschluss und diverse Busverbindungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2023, modernisiert
