Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

2.392 €/m²

6 Zimmer  •  196,1 m²  •  870 m² Grundstück

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Oberdrees, Rheinbach / Oberdress (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2505143

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In ruhiger Lage von Rheinbach-Oberdrees präsentiert sich dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus, das dank seines durchdachten Aufbaus auch als Mehrgenerationenhaus und mit kleinen Umbauten sogar als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 870 m² bietet die Immobilie mit rund 196 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und bildet zusammen mit dem später entstandenen Mittelgebäude und dem rückwärtigen Anbau eine harmonische Einheit. Der gesamte Gebäudekomplex wurde 1993 kernsaniert, wodurch moderne Wohnqualität und ein gepflegtes Erscheinungsbild entstanden. Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 2003 aufwendig zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberdrees. Es ist einseitig angebaut und grenzt mit dem vorderen Gebäudeteil direkt an den Bürgersteig. Rechterhand gelangen Sie über die offene Einfahrt in den Hof, der Sie zu den Hauszugängen und zu dem hinteren Garten führt. Hier finden Sie ausreichend Platz um 3 PKWs hintereinander abzustellen.

Sie können das Haus aktuell über zwei mögliche Zugänge im Hof begehen, wodurch sich eine eventuelle Aufteilung des Wohnraumes erleichtert. Der erste Zugang ist der Ursprungszugang des vorderen Gebäudes. Hier empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie direkt linker Hand den Keller und rechter Hand ein großes Zimmer, die Küche des Anbaus und den Treppenaufgang in das Obergeschoss erreichen.

Das große Zimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist ein Zusammenschluss aus zwei Zimmern. Der Raum verfügt über Wasseranschlüsse, wodurch auch hier eine Küche denkbar wäre. Der Raum wird aktuell als Lager genutzt, daher gibt es keine Bilder in der Anzeige. Bei Interesse können Sie sich gerne unsere 360° Tour anschauen, um auch dieses Zimmer virtuell zu besichtigen.

Die Küche ist zentral im Haus angeordnet und hat einen direkten Zugang zum geschützten Innenhof, der als verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen dient und im Sommer ein lauschiger Rückzugsort ist. Zusätzlich könnte dieser Zugang auch als zweiter Hauseingang betrachtet werden. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten versehen, die Teil des Kaufobjektes sind. Die Einbauteile sind mit weißen Oberflächen und Holzarbeitsflächen ausgestattet. Ein Tisch für bis zu vier Personen lädt zu gemeinsamen Essen ein.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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