Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

296000 €296.000 €

1.156 €/m²

10 Zimmer  •  256 m²  •  700 m² Grundstück

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Fresenburg (49762)

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Käufer Provisionsfrei: In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Fresenburg präsentiert sich dieses individuell gestaltete Zweifamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr 1960 wurde im Jahr 2002 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und in den folgenden Jahren umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem durchgehend sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zwei Generationen, eine größere Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss - barrierearm und großzügig
Die Erdgeschosswohnung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die vormals getrennten Bereiche Küche und Wohnzimmer wurden zu einem offenen, hellen Wohn-/Koch- und Essbereich zusammengeführt, der ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad (2015) vervollständigen diese Einheit. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss - charmant, offen und mit Sommergarten-Balkon
Die obere Wohneinheit überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der harmonisch in die Wohnküche übergeht. Sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Küchenbereich gelangen Sie auf den neu geschaffenen, überdachten Balkon - wintergarten ähnlich und ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ein echtes Highlight ist das exklusive, komfortable Badezimmer mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum. Auch hier ist eine moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge: im Erdgeschoss sowie über eine Außentreppe im hinteren Gartenbereich.

Neue Singlewohnung - Ideal als Einlieger- oder Vermietungseinheit
Aus der ehemaligen Garage und dem angrenzenden Geräteraum wurde eine moderne Singlewohnung geschaffen. Diese verfügt über einen eigenen, separaten Eingang sowie einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafraum, integrierter Küchenzeile und einem zeitgemäßen Duschbad. Perfekt geeignet für Vermietung, Gäste oder als Wohnlösung für ein Familienmitglied.

Perfekt für viele Lebenssituationen
Ob Zwei-Generationen-Wohnen, Großfamilie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Objekt mit attraktivem Vermietungspotenzial - diese Immobilie eröffnet nahezu alle Optionen.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Gründer Immobilien aus Dörpen im Emsland jederzeit gern zur Verfügung.

Sonstiges Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 15,00 m²
Dusche WC ca. 4,00 m²
Wohnen/Küche ca. 32,00 m²
Schlafen I ca. 16,00 m²
Schlafen II ca. 12,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²

Einlieger/Singlewohnung EG:
Wohnen/Schlafen ca. 18,00 m²
Küche ca. 8,00 m²
Bad ca. 5,00 m²
Flur ca. 2,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 10,00 m²
Eingang ca. 5,00 m²
Badezimmer ca. 8,00 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 50,00 m²
Schlafen I ca. 16,00 m²
Schlafen II ca. 11,00 m²
Schlafen III ca. 10,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,00 m²
Abstellraum ca. 4,00 m²

Spitzboden:
Studio ca. 20,00 m² Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung