Familienprojekt in bester Lage von Lichterfelde - Schweizer Viertel
In bester Lage, mitten im begehrten Schweizer Viertel, wartet dieses seltene Ensemble aus Haus und Grundstück auf seine Wiederentdeckung. Das bestehende, ca. 130 m² große Einfamilienhaus wurde 1973 in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet insgesamt 5 Zimmer, eine Küche sowie einen Wintergarten mit Gartenblick. Das Haus befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und ist nicht bewohnbar - dafür aber eine einmalige Chance für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein detailliertes Sanierungsangebot über ca. 200.000 € liegt bereits vor - mit diesem Budget entsteht aus dem Bestand ein nahezu neuwertiges Haus. Laut zulässiger Bebaubarkeit kann das Gebäude um ein zusätzliches Vollgeschoss aufgestockt werden. So sind insgesamt bis zu ca. 220 m² Wohnfläche realisierbar - ausreichend Platz für eine Familie, Gäste und individuelle Wünsche. Der massive Keller bietet zwei große Räume, einen Waschkeller und einen Heizungsraum mit funktionierender Ölheizung. Das rund 760 m² große Eckgrundstück eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse und Garagenbereich und ist von zwei Seiten aus zugänglich.
Merkmale
760 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
- Voll unterkellert - Gemauerter Kamin - Großer Wintergarten - Glexibel im Grundriss - Großes Eckgrundstück - Große Ausbaureserve - Möglichkeit das Haus um ein Stockwerk zu erweitern - Separate Einfahrt auf Grundstück - Unverbaubare Lage - Gute Anbindung an ÖPNV - Beliebte Wohngegend für Familien - Angebot zur Sanierung liegt vor - Perfekte Ausrichtung des Hauses zur Sonne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
870.246 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lichterfelde gehört zu den grünsten und traditionsreichsten Stadtteilen im Südwesten Berlins. Gepflegte Alleen, historische Villen und großzügige Grundstücke prägen das Bild. Trotz seiner ruhigen, fast kleinstädtischen Atmosphäre bietet der Ortsteil eine hervorragende Anbindung - über die S-Bahn-Linien Lichterfelde Ost und Osdorfer Straße, mehrere Buslinien sowie schnelle Wege zur Schloßstraße in Steglitz oder zur Stadtgrenze Teltow. Auch die S-Bahnstation Lichterfelde West ist schnell erreichbar. Das Schweizer Viertel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bio-Laden, Apotheke und Drogerie. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung, eine Kita befindet sich sogar nur ca. 100 m entfernt am Thuner Platz. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in der Umgebung ansässig. Das Charité-Klinikum Benjamin Franklin ist nur wenige Minuten entfernt. Das Schweizer Viertel gilt als eine der besten Wohnadressen Lichterfeldes: benannt nach seinen Straßennamen, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Gärten und hohem Eigentümeranteil. Hier wohnen Familien, Ärzt:innen, Unternehmer:innen und Rückkehrer:innen, die das Besondere suchen - Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
