Sanierte Wohneinheit im Stil einer Doppelhaushälfte aus 1983 in bester Lage von Metjendorf
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1983 befindet sich auf einem ruhigen Grundstück in Metjendorf (an der Grenze zu Oldenburg). Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und bietet ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 343 m².
Die Gasheizung und der Kaminofen sind aus 2008. Eine Solaranlage mit 6 Kw/p ohne Speicher ist vorhanden. Die meisten Fenster sind in 2010, teilweise 2001, 3-fach verglast worden und sind überwiegend mit Fliegengittern versehen. Glasfaser liegt bereits in der Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein praktisches Gäste-WC. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Diese Räumlichkeit (mit Kaminofen) bildet das Herzstück der Immobilie und bietet den direkten Zugang in den schönen Garten mit Terrasse. Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche aus 2015/2017 versehen, in der die Elektrogeräte zwischen 2022 und 2025 bereits erneuert wurden. Hier kann ebenfalls ein kleiner Esstisch gestellt werden.
Das Obergeschoss verfügt neben einer Diele (mit Dachbodenzugang) über drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Fliegengittern ausgestattet und bieten alle ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC versehen.
Der Dachboden ist ausgebaut, jedoch handelt es sich hierbei um Nutzfläche.
Drei Kellerräume (ebenfalls Nutzfläche) dienen als Lagerraum und sind mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen versehen.
Das Grundstück ist fast komplett eingezäunt. Der gepflegte Garten, welcher mit einem schönen Kirschbaum und einer Palme bestückt ist, bietet viel Potenzial für Gartenaktivitäten und erstreckt sich vollständig um die Doppelhaushälfte. Weiterhin stehen Ihnen eine Garage zur Verfügung. Das Garagendach- und Tor wurden in 2020 erneuert. Der Zaun vorne wurde in diesem Jahr erneuert.
Merkmale
343 m² Grundstück
Einbauküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.743,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metjendorf, Wiefelstede (26215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am nördlichen Stadtrand von Oldenburg, im beliebten Ortsteil Metjendorf der Gemeinde Wiefelstede.
Die nächste Grundschule inkl. Spielplatz ist ca. 650 m entfernt, ein weiterer Spielplatz befindet sich in ca. 70 m. Die nächste Tankstelle ist in ca. 1,7 km, das nächste Fitnessstudio in ca. 2,5 km. Eine öffentliche Bushaltestelle liegt ca. 450 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. EDEKA, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe - von Radwegen bis hin zu örtlichen Vereinen.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal für Pendler. Auch die Oldenburger Innenstadt ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und in ca. 20 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Drei Buslinien der Oldenburger Verkehr und Wasser GmbH (VWG) sind mit der Oldenburger Innenstadt verbunden. Genießen Sie die Nähe zur Stadt mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Universität Oldenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad und in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Diese Lage ist ideal für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.
Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
