Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 460.000 € 18 Zimmer 387 m² 579 m² Grundstück Gotha 99867

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
460000 €
1.189 €/m²
18 Zimmer • 387 m² • 579 m² Grundstück

RESERVIERT2026 MEIN Renditeobjekt` - 13,8 fache Jahresmiete - Altbauvilla mit 6 Wohneinheiten in Gotha

Voll vermietet und mit wenig Fluktuation - Altbauvilla mit Charme sucht neuen Eigentümer!

DIe Immobilie wurde etwa um 1915 auf einem ca. 579 m² großen Eckgrundstück errichtet. Auf 387 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Seit 2005 wurden fortwährend Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Jede Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist nicht ausgebaut, die notwendigen Versorgungsleitungen liegen aber bereits an. Hier könnte aber auch ein Trockenboden für die Mieter entstehen. Aktuell ist der Dachboden ungenutzt.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
WE 1: 46m², 2-Raumwohnung
WE 2: 84 m², 4-Raumwohnung

1. Obergeschoss:
- WE 3: 46 m², 2-Raumwohnung
- WE 4: 84 m², 4-Raumwohnung

2. Obergeschoss:
- WE 5: 46 m², 2-Raumwohnung
- WE 6: 81 m², 4-Raumwohnung

Total: 387 m² Wohnfläche

Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über einen Balkon.
Beispielhaft präsentieren wir in den Bildern eine 4 Raumwohnung, da aus Gründen der Einhaltung der Privatsphäre der Mieter lieber eine Besichtigung vor Ort erwünscht ist.

4 Stellplätze gehören mit zum Grundstück und sind mit an die Mieter vermietet.

Jede Wohnung hat außerdem ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich hat der Hausmeisterdienst einen Raum inkl. WC.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massiv gebauter Abstellbereich/ Garage. Die Grünfläche steht den Mietern gleichermaßen als Grillecke etc. zur Verfügung.

Gesamtmieteinnahmen:
2780 € monatlich, jährlich 33 360 € (inkl. Stellplätze)

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
579 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

1.188,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

508.622 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

48.622 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gotha (99867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer guten Wohnlage in Gotha, mit optimalen Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Kita sowie Schulen in unmittelbarer Nähe, befindet sich dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus.