Bergheim-Oberaußem! Moderne, geräumige Doppelhaushälfte mit Traumgarten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück von insgesamt 563 Quadratmetern, sondern auch eine ruhige Lage, in der Sie fast ganztägig die Sonne genießen können.
Durch einen ungenutzten Speicher (Erneuerung ca. 2010-2012 inklusive Dämmung) mit Ausbaupotenzial sowie die Möglichkeit eines rückseitigen Anbaus von etwa 50 Quadratmetern eröffnet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für eine solche Erweiterung ist jedoch eine offizielle Genehmigung der Stadt erforderlich.
Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für einen PKW und weiteren Stauraum im hinteren Teil. 2-3 Autos können in der Einfahrt parken.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC aus dem Jahr 2021 mit elektrischer Fußbodenheizung sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den liebevoll angelegten Garten genießen. Der Terrassenbereich lässt sich bei starker Sonneneinstrahlung durch eine elektrisch bedienbare Markise abdunkeln.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer sowie ein Duschbad, welches 2017 erneuert wurde.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum , ein wohnlich nutzbares Zimmer, einen Hobbyraum, ein WC, eine Dusche, sowie Platz für die Waschmaschine, den Trockner und einen 2. Kühlschrank. Eine Absperrklappe zum Schutz gegen aufsteigendes Abwasser ist ebenfalls vorhanden.
Die jungen Verkäufer ziehen in einen neuen Neubau, welcher voraussichtlich im April 2026 fertig gestellt wird. Die Schlüssel der hier angebotenen Immobilie werden somit ca. im Mai 2026 übergeben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
563 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.575,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaußem, Bergheim (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Oberaußem und kombiniert ländliches Wohnen mit guter Anbindung an städtische Zentren.
Im benachbarten Stadtteil Bergheim-Niederaußem (ca. 3 Fahrminuten/ca. 15 Gehminuten) finden Sie alles was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("Rewe", "Aldi Süd", " Lidl", "Rossmann", "Dm-Drogerie Markt", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Erft-eG", "Bäckerei Schneider"). Diverse Ärzte, eine Apotheke sowie ein Eiscafé sind ebenfalls in der Nähe.
Die Grundschule "Fortuna Schule Bergheim" und die "Albert-Einstein-Realschule" sind ca. 5 Gehminuten entfernt. Der "Katholische Kindergarten St.Vinzentius" befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung (ca. 10 Gehminuten).
Das "Fortuna Bad" in Oberaußem (Schwimmverein vorhanden), erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß.
Die Buslinien 970 und 961 fahren Sie von der Bushaltestelle "Bergheim Oberaußem Post" jede halbe Stunde zum Bergheimer Bahnhof (ca. 24 Minuten Fahrt). Von hier fahren die Bahnen z.B. nach Köln und Düsseldorf ab.
Über die L93 gelangen Sie in ca. 21 Minuten nach Köln und über die A57 in ca. 46 Minuten nach Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?
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LBS West Kundencenter Bergheim Frau Schwabe Bethlehemer Str. 10 50126 Bergheim Tel.: 02271 - 47690 Tel.: 02271 - 476910 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
