Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.036 €/m²

6 Zimmer  •  221 m²  •  826 m² Grundstück

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Eversael, Rheinberg (47495)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet viel Platz und Potenzial auf einem ca. 826 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² im Erd- und Obergeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 137 m² im Keller und ca. 98 qm im Spitzboden ist hier Raum für Ihre Wohnträume. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - für Hobbys, Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum. Gleiches gilt für die geräumige Doppelgarage mit Grube für KFZ-Hobby-Schrauber.
Betritt man das Haus im Erdgeschoss, nimmt man sogleich die großzügige Aufteilung wahr. Rechts geht es zur Küche, zum Wohn- und Essraum. In der Mitte befindet sich der Bereich, wo man eine Garderobe einrichten würde und der Zugang zum Garten. Links befindet sich das Gäste-WC und das Kinderzimmer, gefolgt vom Elternschlafzimmer mit Bad en suite.
Hier im Erdgeschoss wurden besonders hochwertige Materialien verwendet: Marmor im Flur und in der Küche, Edelholz im Wohn-Essbereich, Edelholz bei den Rundbogentüren, Holz-Vertäfelungen der Wandflächen im Flur, usw.
Im ersten und zweiten Dachgeschoss wurden insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten eingerichtet, welche zurzeit nicht genutzt werden. Sie sind durch eine Zwischentür bzw. über das Treppenhaus getrennt. Der Grundriss gibt diese Situation nicht hat korrekt wieder. Eine der Wohnungen verfügt über einen Zugang auf die Dachterrasse auf der Garage, eine der anderen verfügt über einen Balkon.
Zwei weitere kleine Wohneinheiten wurden im Souterrain eingerichtet, wovon eine aktuell eine als Partyraum genutzt wird.
Der Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Doppelgarage mit integrierter Grube bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und eignet sich ideal für Handwerksarbeiten oder als Lagerfläche.
Der Vorgarten könnte - wie bei den Nachbarn auch - für weitere Stellplätze eingerichtet werden.
Insgesamt liegt mit diesem Haus ein sehr geräumiges Wohnobjekt vor, welches als Mehrgenerationenhaus oder auch als Mehrfamilienhaus Nutzung finden könnte. Bei den Objektunterlagen konnte allerdings keine Nutzungsänderung gefunden werden, die eine Nutzung als vermietbares Mehrfamilienhaus erlaubt. Offiziell ist es ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Ein Käufer müsste sich hier engagieren, um Klarheit zu schaffen.

Das Erdgeschoss wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt, es wird aber demnächst geräumt.

Es liegt ein Wertgutachten vor.

Das Haus bietet eine solide Grundlage und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Handschrift modernisiert und zu neuem Leben erweckt zu werden.
Lassen Sie sich einen Besichtigungstermin geben und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Edward Stevens
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0151 17601389

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
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Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Edward Stevens Selbstständiger Immobilienberater Kerschenkamp 23 46499 Hamminkeln E-Mail: edward-a.stevens@db.com Telefon: 0151 17601389 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: 46483 Wesel, Reser Landstraße 31 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung