Kapitalanlagepaket - 4 attraktive Wohnungen in Niedenstein-Ermetheis!
Investieren Sie in ein attraktives Gesamtpaket aus vier Wohnungen in ruhiger Lage von Niedenstein-Ermetheis! Zum Verkauf steht ein Paket aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten 5-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1994 in Niedenstein-Ermetheis. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, etwa 990 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage mit guter Anbindung an Kassel und die Region. Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² und im Dachgeschoss jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 87 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils über einen schönen Balkon in Südwestausrichtung verfügen, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz, der den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöht. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, und Privatkäufer, denn die Wohnungen bieten eine solide Investitionsmöglichkeit mit Optimierungspotential. Die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 19.812€. Der Mietzins beträgt aktuell im Schnitt ca. 5€ pro m² und die aktuelle Vergleichsmiete liegt bei etwa 7,46 € pro m². Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, sodass Sie von nachhaltigen Mieterträgen profitieren können. Durch die Aufteilung auf vier Einheiten ist das Risiko breit gestreut. Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein komplettes Wohnpaket in einer guten Lage zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio sinnvoll zu erweitern. Sollte Interesse am Einzelerwerb bestehen, sprechen Sie uns bitte darauf an.
Merkmale
Bezug: Wohnungen sind vermietet
Kein Keller
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.512,12 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ermetheis, Niedenstein (34305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedenstein-Ermetheis ist ein idyllischer Stadtteil der nordhessischen Stadt Niedenstein im Schwalm-Eder-Kreis und zählt rund 600 Einwohner. Der Ort liegt malerisch am Südostfuß des Niedensteiner Kopfs und am Südwestfuß des Laufkopfs im Naturpark Habichtswald, einer beliebten Naherholungsregion mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern, was Ermetheis besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht. Die Landesstraße 3219 verläuft nördlich des Ortes und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an die Kernstadt Niedenstein sowie die umliegenden Gemeinden und die Stadt Kassel. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Niedenstein-Ermetheis zu einem gefragten Wohnstandort, der sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr beliebt ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
