Wohnung zum Kauf

995000 €995.000 €

6.678 €/m²

5 Zimmer  •  149 m²  •  1. Geschoss

---

Heddernheim, Frankfurt am Main (60439)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Komfort mit stilvollem Wohnambiente verbindet. Sie befindet sich in einer gefragten Wohnlage und ist dank Aufzug und barrierefreiem Zugang auch für Senioren bestens geeignet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Objekts und ist offen zur modernen Einbauküche gestaltet. Diese verfügt über einen Side-by-Side-Kühlschrank und erstklassige Elektrogeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und dank Fußbodenheizung ganzjährig angenehm temperiert. In sämtlichen Zimmern stehen sowohl Kabel- als auch Internetanschluss zur Verfügung, wodurch auch Homeoffice-Arbeit problemlos realisierbar ist.
Die beiden Bäder sind modern ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Wanne sowie einer separaten Dusche. Ein praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Das zweite Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Ablauf, gerade bei einer größeren Familie.
Durch die dreifache Verglasung der Fenster wird hoher Wohnkomfort mit effektiver Wärme- und Schalldämmung kombiniert. Das integrierte Smart-Home-System sorgt für erhöhte Sicherheit und Komfort: Beleuchtung, Heizung und andere Haustechnik lassen sich zentral steuern und an Ihre individuellen Wünsche anpassen.
Vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer gelangen Sie jeweils auf einen der beiden Balkone, die sowohl morgens als auch am Abend viel Licht und frische Luft bieten. Die Wohnanlage ist gepflegt, z.
Ein zukunftsfähiges Heizsystem auf Basis einer Zentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Dank der guten Dämmung und modernster Haustechnik ist die Wohnqualität auf einem gehobenen Niveau.
Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder auch Senioren, die großzügiges und komfortables Wohnen in urbaner Umgebung schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 26.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen