Provisionsfreie Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage
Die angebotene Wohnung ist seit 1989 gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.832,00 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.555,56 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt bei 3,0%. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.09.2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 246 Euro. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 74.958,22 EUR. Für detaillierte Informationen lassen wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zukommen.
Die schöne Zweizimmer Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und verfügt über einen Balkon, eine Küche und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohn-/Esszimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1982 erstellt, wird professionell bewirtschaftet und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind Isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39097-22 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Merkmale
Bezug: nein
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
192000 €192.000 €
3.555,56 €/m²
Hausgeld
246 €246 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.832,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.832,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.320 €1
Kaufpreis
192.000 €
Kaufnebenkosten
16.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.880 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.480 €
Grundbucheintrag (0,5%)
960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Chemnitzer Straße 42, Holweide, Köln (51067)
Chemnitzer Str. 38-42 in Köln-Holweide
Unser Portfolio umfasst auch Angebote in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Exposés zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
