Die besondere Immobilie mit Charme in Hann Münden!
Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Fachwerkhaus mit Geschichte und Charakter ist, wird hier fündig. Dieses besondere Objekt aus dem Jahr 1571 gehört zweifellos zu den bemerkenswertesten seiner Art in Hann. Münden. In ruhiger Lage am Rand der Altstadt gelegen, verbindet es auf ideale Weise Rückzug und Zentrumsnähe - ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.
Die 270m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Etagen, die vom Erdgeschoss bis ins dritte Obergeschoss reichen. zusätzlich gibt es noch einen ausgebauten Spitzboden. Die Grundrisse überzeugen mit Vielfalt und Flexibilität - ideal für Familien, Individualisten oder Kapitalanleger. In den insgesamt acht Zimmern lassen sich ganz unterschiedliche Wohnideen realisieren - vom großzügigen Wohnbereich über kreative Arbeitsräume bis hin zu persönlichen Rückzugsorten.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit ins Auge. Hohe Decken, teils freigelegtes Fachwerk sowie charmante architektonische Details sorgen für ein stimmiges Raumgefühl mit historischer Seele. Wer das Besondere sucht, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Zur Ausstattung zählen drei Bäder und ein separates Gäste-WC, Sauna und eine große Eingangshalle.
Ein besonderes historisches Highlight wurde 1973 im Rahmen von Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss entdeckt: eine Mikwe - ein jüdisches Ritualbad, das dem Gebäude zusätzlichen kulturellen Wert verleiht.
Dieses Fachwerkhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Stadtgeschichte mit Platz für neue Geschichten.
Merkmale
4 Geschosse
99 m² Grundstück
Kein Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1571
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
814,81 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hann. Münden (34346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hannoversch Münden, vor allem bekannt als "Drei-Flüsse-Stadt, liegt im südöstlichsten Zipfel Niedersachsens. Unschwer zu erkennen, findet sich hier nicht nur der Ursprung des Weser-Flusses, sondern auch eine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, vor. Geprägt von zahlreichen Bauwerken aus der Renaissance und historischen Stadtmauern, sowie einer Lage mitten im Naturpark bietet Hann. Münden die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben diversen Vereinen, Wander-und Radwegen ist hier ein breites Angebot für Wassersportler zu finden. Die Infrastruktur zeichnet sich weiterhin durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Altenpflegeeinrichtungen aus. Mit über 10 Schulen im Bereich der Sekundarstufe I und II finden sich hier ausschöpfende Bildungseinrichtungen wieder. Neben gut ausgebauten Bundesstraßen ermöglicht der ortsansässige Bahnhof eine angenehme Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen
