2- FAMILIENHAUS: Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage Energieeffizient ( KfW40+ QNG)
KURZBESCHREIBUNG ERDGESCHOSS
In einem modernen Zweifamilienhaus präsentiert sich diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 102?m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und sorgt dank großer Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen. Drei Schlafzimmer und ein stilvolles Bad bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Klare Grundrissstrukturen, moderne Ausstattung sowie der direkte Zugang zum Garten machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Wohnqualität auf einer Ebene schätzen.
KURZBESCHREIBUNG DACHGESCHOSS
Die helle Dachgeschosswohnung im selben modernen Zweifamilienhaus verfügt über ca. 73?m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ( ca.16?m²) bildet das Herzstück des Wohnens und sorgt dank großer Fensterflächen für viel Licht unter der markanten Dachneigung von 38°. Ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein großzügiges Bad (ca. 11?m²) bieten hohen Wohnkomfort und eine funktionale Raumaufteilung. Klare Grundrissstrukturen, moderne Ausstattung und der großzügige Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Besonderheiten des Hauses Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Der gemeinschaftlich genutzte Hauswirtschaftsraum mit der Wärmepumpe ist separat zugänglich und steht beiden Wohnungen zur Verfügung.
Merkmale
500 m² Grundstück
Kein Keller
BASISDATEN DUO 200 LÄNGE: ca. 11,74m BREITE: ca. 10,80m NUTZFLÄCHE: ca. 198,39 m² KNIESTOCK: ca. 0,75m
HEIZQUELLE: Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung EFFIZIENZ: Effizienzhaus 40 mit Premium
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieFertighaus, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
452450 €452.450 €
2.570,74 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
502.536 €1
Kaufpreis
452.450 €
Kaufnebenkosten
50.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.787 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.152 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.262 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Chemnitz / Gablenz (09127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Gablenz im Südosten von Chemnitz, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Gablenz-Center und weitere Einzelhandelsgeschäfte versorgen mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und Dienstleistern. Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von mehreren Kindergärten, wie dem "Kita Spielhaus Groß und Klein", sowie von der Grundschule und Oberschule Gablenz. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen einen bequemen Schulweg. Freizeit und Erholung: Gablenz punktet mit Grünflächen wie dem Bürgerpark, der zu Spaziergängen und Entspannung einlädt. Sportlich Aktive finden Angebote im Freibad Gablenz und bei örtlichen Sportvereinen. Arbeitsplätze und Industriegebiete: In der Nähe liegen Industrie- und Gewerbegebiete wie Adelsberg und Yorckgebiet, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten und schnell erreichbar sind. Verkehrsanbindung: Die Augustusburgerstraße gewährleistet eine sehr gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A72. Gablenz verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur, Freizeitangeboten und guter Erreichbarkeit von Arbeit und Stadtzentrum - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnkomfort schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Natürlich bauen mit Holz
Fertighäuser bestehen zu mehr als 60% aus diesem nachwachsenden Rohstoff. Ausgewählte Hölzer - fachmännisch verarbeitet garantieren eine lange Lebensdauer und eine gesunde und behagliche Wohnatmosphäre, das heißt gesundes Wohnen durch umweltbewusste Bauweise.
Kurze Bauzeit
Der Fertighausbau kennt kein schlechtes Wetter - eine witterungsgeschützte Vorfertigung garantiert eine durchgehende kurze Montagezeit. Computergestützte Planung, qualitativ hochwertige Systemlösungen und industrielle Vorfertigung der Bauelemente verkürzen die Herstellung.
Energieeinsparung - serienmäßiger Standard
Unsere Häuser zeichnen sich durch hohe wärmeschutztechnische Eigenschaften aus. Das führt zu optimalem Wärmeschutz, gesundem Raumklima, ökologischem Einklang und Energiespareffekten. Der Einsatz von intelligenter, energieeinsparender Haustechnik - die beste Antwort auf hohe Energiepreise.
Hohe Qualitätssicherung Regelmäßige Qualitätskontrollen durch unabhängige Institutionen sichern einen hohen Qualitätsstandard bei der Herstellung und Montage - Zertifizierte Qualität nach DIN EN ISO 9001 und RAL (für Herstellung und Montage) und Produktsicherheit durch CE- Kennzeichnung.
Große Produktvielfalt und Gestaltungsmöglichkeiten
Bereits vorhanden ist ein breites Angebotsspektrum an Typenhäusern mit vielen Variationsmöglichkeiten und architektonischen Ergänzungen. Gern realisieren wir auch ganz individuelle Vorstellungen von Ihrem Haus.
Komplettservice Hausentwurf, Bemusterung, Hausbau und Gewährleistung - alles aus einer Hand.
Gewährleistung Wir bieten Ihnen auf die tragende, statische Konstruktion Ihres Hauses sowie auf die eingebauten Dachsteine eine 30-jährige Garantie. Alle übrigen Hausbauteile unterliegen der Gewährleistung gemäß BGB. Alle Angaben ohne Gewähr Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Stichworte
Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
