Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

3.422 €/m²

6 Zimmer  •  166,3 m²  •  532 m² Grundstück

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Rohrau, Gärtringen (71116)

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Einfamilienhaus für pure Lebensfreude: Helles Zuhause mit Terrasse und Garten in Gärtringen.
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Auf ca. 166 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und ein Raumangebot, das kaum Wünsche offenlässt - hell, weitläufig und mit viel Stauraum auf allen Ebenen.

Im Erdgeschoss beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten und auf die sonnige Südterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten - ein Ort zum Entspannen, für Grillabende oder um die Kinder beim Spielen zu beobachten. Die geräumige Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein zusätzliches Schlafzimmer runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss besticht durch eine kleine Galerie, drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Der Balkon mit Ostausrichtung bietet einen herrlichen Platz, um den Tag zu beginnen oder den Morgenkaffee in Ruhe zu genießen.

Im Untergeschoss finden Sie neben Heiz- und Waschküche mehrere Abstellräume, ein weiteres WC sowie einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten. Die unterkellerte Garage*(noch nicht im Kaufpreis enthalten) ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus - besonders praktisch für den Alltag.

Helle Räume, eine gelungene Grundrissgestaltung, Parkett- und Fliesenböden sowie zahlreiche Stauraumlösungen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Ob ein gemütlicher Abend im Wintergarten, gemeinsame Momente auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Garten - dieses Haus bietet Raum für Lebensfreude und unvergessliche Momente.

Ein gepflegtes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine ruhige Lage legen.

Kaufpreis: 569.000,00€
Garage*: 20.000,00€*
Gesamtkaufpreis: 589.000€*
*Die Immobilie wird nur mit der zugehörigen Garage* verkauft.

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Sonstiges Finanzierung:
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Rechtliches:
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Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).
Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.
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Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zur Autobahn: 3.0