Kurzbeschreibung
vermietete Eigentumswohnung mit zwei Bädern und Gartenmitbenutzung
Objekt
In der charmanten Stadt Friedrichroda bieten wir eine gemütliche Souterrainwohnung an. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet diese genügend Platz für ein komfortables Leben. Die Wohnung ist aktuell innerfamiliär zu einer niedrigeren Miete vermietet. Bei Bedarf kann die Miete vor dem Verkauf noch angepasst werden. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1850 und wurde in Fachwerkbauweise errichtet, was ihm einen einzigartigen Charme verleiht. Im Jahr 1995 wurde die Wohnung größeren Modernisierung unterzogen, um sie an moderne Standards anzupassen, und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie Küche und Flur mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der mitnutzbare Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung befindet sich im Souterrain und ist Teil eines zweistöckigen Gebäudes. Diese Immobilie bietet für später eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu wohnen und den Charme von Friedrichroda zu genießen.
Merkmale
Bezug: n.V.
vermietet
Souterrain
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Das Haus wird zentral beheizt und verwaltet. Es besitzt aufgrund seiner Fachwerkbauweise und dem Villencharakter einen ganz besonderen Charme. Auch die beliebte Wohnlage macht es zukünftig interessant, dort zu wohnen. Die größeren Fensterflächen zur Ost- und Südseite hin lassen reichlich natürliches Tageslicht in die Wohnung. Der Fußboden ist z. T. gefliest bzw. mit Laminat im Wohnbereich belegt. Die Fenster besitzen eine Zweifachisolierverglasung. Zwei Bäder sprechen für einen erhöhten Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.183,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichroda (99894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Heilklimatische Kurort Friedrichroda liegt im Nordwesten des Thüringer Waldes. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe des Kurparks. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern und Villen. Bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Attraktionen sind: Sportstätten, Hallenbäder, ein Freibad, eine Heimatstube, die Marienglashöhle und die ehemalige Bob- und Rennschlittenbahn. Bis zur Autobahnauffahrt A4 Gotha-Boxberg bzw. Waltershausen sind es etwa zehn Fahrminuten mit dem Pkw.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1995
