Wohnung zum Kauf

199500 €199.500 €

2.320 €/m²

3,5 Zimmer  •  86 m²

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Bad Schwartau (23611)

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Kurzbeschreibung Zentral wohnen in Bad Schwartau Objekt Diese gut geschnittene 3,5 - Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bad Schwartau. Auf rund 86 m² bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn und an die Hansestadt Lübeck. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der aktuelle Mietvertrag wurde im Jahr 2012 abgeschlossen.

Die ca. im Jahr 1972 erbaute Immobile verfügt insgesamt 61 Wohneinheiten auf 7 Etagen und ist unterkellert.

Wenn Sie die Wohnung betreten befinden Sie sich direkt im Essbereich von wo alle Zimmer abgehen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man auf den 2. Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Küche mit Einbauküche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und WC. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Gäste-WC und einem schmalen Abstellraum.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen, inklusive Keller und Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz in der Tiefgarage und zudem ein Außenstellplatz

Die zentrale Lage in Bad Schwartau überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, gute Anbindung an die Autobahn und Hansestadt Lübeck sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

WICHTIGE INFORMATIONEN =
- Die aktuelle Nettomiete liegt bei € 450!
- Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. € 473,86 (inkl. Heizkosten / Wasser / Abwasser sowie umlage- und nicht umlagefähige Kosten, Tiefgarage € 5,33) beinhaltet zudem eine Investitionsrücklage von zur Zeit € 100!
- Des Weiteren steht eine Strangsanierung seit Längerem zur Diskussion und wird in einem gewissen Rahmen beschlossen werden. Es ist geplant, dass diese Kosten über die aktuellen Rücklagen und/oder durch eine Sonderumlage abgerechnet.

Sonstiges WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Oliver Koppenburg
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Instenweg 42 23623 Ahrensbök
E-Mail: oliver.koppenburg@db.com
Telefon: 01573 4936282

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök
Internet: www-ahrensboek.de
Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 7 Etagen