Aufwendig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Burgweinting
Die 46,87 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Das gesamte Wohn-Ensemble wurde zwischen 2019 und 2020 aufwendig und hochwertig kernsaniert und steht heute als echtes Schmuckstück mit Neubau-Charakter da.
Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde darauf geachtet, nur hochwertige Materialien zu verbauen, wie Echtholzparkett (Eiche), exklusive Fliesen im Badezimmer, Fußbodenheizung und Sprechanlage mit Video-Funktion.
Sie betreten die Wohnung, über das kernsanierte und aufgewertete Treppenhaus und starten im geräumigen Wohn-Koch-Essbereich (28,28 m² ). Hier finden Sie genug Platz für eine großzügig Wohn-Ecke sowie einen Esstisch (welcher zum Mobiliar gehört) mit offenem Bezug zur Küche. Die Einbauküche wurde 2021 installiert und der Kaufpreis liegt bei 4.000 €. Alle Räume verfügen über Tageslicht und wirken somit hell und freundlich. Die weißen Sprossenfenster mit Dreifachverglasung unterstreichen den Hauscharakter sowie auch die tiefen Fensterbänke in Verbindung mit den geschichtsträchtigen dicken Hauswänden. Unmittelbar an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit 10,84 m². Es ist optimal geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und ein Doppelbett, welche zum Mobiliar gehören.
Das Tageslicht-Bad erreichen Sie ebenfalls über den Wohn-Bereich. Es wurde im Zuge der Sanierung mit optisch ansprechenden und hochwertigen Fliesen im Sandstein-Look, einer Toilette, einem Waschbecken, einer Waschmaschine, Bad-Schränken und mit einer verglasten Rainshower-Dusche ausgestattet. Alle Möbel wie auch die Waschmaschine gehören zum Mobiliar und haben einen Kaufpreis von 1.000 €.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ( 10.000 €).
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Außen-Stellplatz
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Stein
Fenster: Sprossenfenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
4.992,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
255.224 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
21.224 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertraublinger Str. 25, Burgweinting-Harting, Regensburg (93055)
Burgweinting ist der flächenmäßig am stärksten wachsende Stadtteil Regensburgs. Grund dafür ist neben der optimalen Verkehrsanbindung (Stadtzentrum, Autobahn A3), die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, wie BMW oder Krones.
Dabei lässt sich Burgweinting als eigene „Stadt in der Stadt“ bezeichnen, da sämtliche infrastrukturellen Anforderungen hierfür erfüllt sind. So verfügt der Stadtteil über mehrere Supermärkte, eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants sowie über eine Grund- und eine Mittelschule und ist darüber hinaus optimal per Bus und Bahn angebunden. Kurze Wege sind garantiert.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die besonders verkehrsgünstig liegt. So benötigt man von hier aus nur rund 2 Minuten zum Autobahnanschluss A9 und die Regensburger Altstadt ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
