Pendlertraum - vermietetes, großzügiges Einfamilienhaus in erster Bahnlinie- in Erkner
Willkommen in Erkner - zentral gelegen und ideal angebunden. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und einen weitläufigen Garten, der trotz direkter Bahnlage viel Platz zur Entfaltung bietet.
Das Haus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück mit zwei überdachten Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütlicher Abend mit Freunden - hier findet sich für jede Tageszeit der passende Platz im Grünen. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit harmonischem Übergang zur Küche - perfekt für modernes Wohnen. Zwei voll ausgestattete Bäder sorgen für Komfort auf beiden Etagen. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner oder Gäste.
Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet - eine solide und attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Lagepotenzial legen.
Merkmale
vermietet
862 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Eingangsbereich - Einbauküche (Eigentum der Mieter) - ca. 20 m² große Terrasse mit Markise (Eigentum der Mieter) - ca. 20 m² großer überdachter Balkon - 3x Außenstellplätze - vermietet seit Januar 2015 - aktuelle Miete 1.585,50 € Nettokalt monatlich - NK VZ monatlich 275€
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2005
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.585,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkner (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt im Brandenburger Teil von Erkner, in unmittelbarer Nähe zum Dämeritz- und Flakensee. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof liegt lediglich ca. 450 m entfernt und bietet Verbindungen in alle Richtungen, ob mit der S-Bahn oder dem IC/ICE. Erkner selbst ist eine grüne Oase, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, von Wassersport auf den umliegenden Seen bis zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur. Auch bei schlechtem Wetter kommen Sie auf Ihre Kosten, denn das beliebte Kino "Movieland" lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Vielzahl an Freizeitaktivitäten machen Erkner zu einem idealen Wohnort. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten für jeden Bedarf. Erkner verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet so ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl und wer es turbulenter möchte, erreicht Berlin entspannt und schnell mit der Bahn oder dem Auto.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 5
