Einfamilienhaus zum Kauf

185000 €185.000 €

1.713 €/m²

3 Zimmer  •  108 m²  •  736 m² Grundstück

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Quirnbach (56242)

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Bauernhaus mit Scheune, viel Grundstück und klarem Potenzial!

Dieses Bauernhaus befindet sich - trotz seines Altrers - in einem erstaunlich gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Gerade die originale Substanz verleiht dem Gebäude den besonderen Charme, den viele moderne Häuser heute vermissen lassen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 736 m² entfaltet sich ein Gebäudeensemble, das echten Charakter besitzt - ein Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und Neues entstehen darf.

Das Wohnhaus bietet ca. 108 m² Wohnfläche und drei Zimmer - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen und keine Scheu vor Renovierungsarbeiten haben. Die niedrigeren Raumhöhen entsprechen der Bauzeit und verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine große Wohnküche sowie ein Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei flexiblen Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Der Speicher ist über eine normale Treppe erreichbar und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Unter dem Altbau liegt ein niedriger Kellerraum, der Anbau verfügt über zwei höhere Kellerräume - darunter der Heizungsraum mit Ölheizung (Brenner 2020 erneuert). Warmwasser wird über Elektrogeräte erzeugt.

Ein echtes Highlight: die direkt angrenzende, hohe Scheune. Im ursprünglichen Zustand, mit Tenne und altem Kuhstall, bietet sie Handwerkern und Hobbybastlern reichlich Raum für Projekte. Ein Teil wurde als Lagerfläche für Heizöl abgetrennt. Hinter dem Wohnhaus schließt ein Anbau mit ehemaligem Schweine- und Hühnerstall sowie ein alter Schuppen an - groß genug, um langfristig sogar einen Wohnhausumbau in Betracht zu ziehen.

Die Bauweise bringt Geschichte mit: Bruchsteinfundamente, ursprüngliches Fachwerk, später massive Decken, Brandwand zur Scheune, Stampfbetonfundamente und Bimssteinmauerwerk im erweiterten Gebäudeteil. Das Dach wurde über die Jahre immer wieder gepflegt und zuletzt 2025 am Anbau erneuert.

In den vergangenen Jahren flossen bereits einige Modernisierungen ein: neue Dachrinnen (2018), Fenster im Bad (2019) und Wohnzimmer (2022), neue Haustür (2022), komplett erneuerte Elektrik inklusive CAT7-Verkabelung (2023) sowie die Vorbereitung für eine Solaranlage. Die Energieeffizienzklasse des Hauses beträgt H.

Der Garten ergänzt das Ensemble perfekt: viel Platz für Gestaltungsideen, ein Gartenhaus zum Verstauen oder Verweilen und ein Außenbereich, der wieder zum Leben erweckt werden möchte. Die Zufahrt von der Nordstraße zum Anwesen ist durch ein Wegerecht gesichert.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Projekt, das mit jedem Handgriff mehr Persönlichkeit gewinnt. Wer Freude daran hat, ein historisch gewachsenes Ensemble zu entwickeln, wird hier ein ganz besonderes Zuhause finden.

Das Haus wurde bis November bewohnt und stetig gewartet, in Stand gehalten und gepflegt. Lassen Sie sich überraschen.

Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen