Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

5.665 €/m²

2 Zimmer  •  75 m²

---

Altstadt, Kiel (24103)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese moderne und neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 bietet anspruchsvollen Eigennutzern oder Paaren eine überzeugende Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und barrierefreiem Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,02 m² eignet sich das Objekt ideal für all jene, die Wert auf Komfort, Qualität und Funktionalität legen.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Massivbau und besticht durch ihre durchdachte Raumorganisation. Ein helles, geräumiges Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnkonzeptes und ist, ebenso wie das angrenzende Schlaf- bzw. Kinderzimmer, mit edlem, vollflächig verklebtem Echtholzparkett ausgestattet. Der Flur bietet derzeit Platz für die hochwertige Einbauküche vom bekannten Küchenstudio Muhlack Küchen, die mit einer Marmorarbeitsplatte sowie modernsten Einbaugeräten ausgestattet ist. Es besteht jedoch jederzeit die Möglichkeit, die Küche wieder ins Wohnzimmer zu integrieren - die notwendigen Anschlüsse sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Sämtliche Räume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die über Fernwärme gespeist wird und ganzjährig für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Ergänzt wird das behagliche Ambiente durch dreifach verglaste Kunststofffenster und eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die für beständige Frischluft und Energieeffizienz steht.

Ein großzügiges Dusch- und Wannenbad, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, sorgt für weiteren Komfort. Praktisch ist auch der separate Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte bietet und dank vorhandener Anschlüsse die Alltagsorganisation erleichtert.

Der private Außenbereich der Wohnung ist mit einer mehr als 30 Quadratmeter großen Terrasse besonders großzügig bemessen. Diese Terrasse ist rundum mit einer Hecke eingefasst, was die Privatsphäre schützt. Für gesellige Stunden im Freien stehen vollständiges Outdoor-Mobiliar, ein Grill und ein Heizpilz zur Verfügung - all dies ist im Verkaufspreis bereits enthalten.

Komfort wird auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume großgeschrieben: Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor und einer komfortablen Durchfahrtshöhe von zwei Metern bietet Sicherheit für Ihren PKW. Der Zugang zum Haus gestaltet sich dank Fahrstuhl und barrierefreiem Eingangsbereich besonders angenehm. Das eigene Kellerabteil, inklusive Strom und Licht, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und eignet sich somit perfekt für einen schnellen unkomplizierten Einzug. Die Einrichtung und Ausstattung hinterlassen einen neuwertigen und gepflegten Eindruck.

Sie suchen eine moderne Wohnung mit flexibler Nutzung der Räume, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich? Dann überzeugt dieses Objekt mit wertbeständigem Konzept und nachhaltigen Details. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses Wohnangebots..

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,84 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen