Wohnung zum Kauf 398.000 € 3 Zimmer 91 m² 3. Geschoss Unterhaching / Fasanenpark 82008

Wohnung zum Kauf
398000 €
4.374 €/m²
3 Zimmer • 91 m² • 3. Geschoss

Investment - 3-Zimmer-Wohnung in S-Bahn-Nähe

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Sie wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, ansprechendem Zustand. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem großen, teilweise überdachten Westbalkon - ideal zum Entspannen in der Abendsonne.

Die Wohnanlage ist ruhig und gepflegt, umgeben von weitläufigen Gemeinschaftsgrünflächen, die ein angenehmes, grünes Umfeld schaffen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene S-Bahnhof Fasanenpark bietet eine direkte Anbindung an München, und auch die Autobahnen A8 und A995 sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 für eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € vermietet.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

4.373,63 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

396 €

Provision für Käufer

*3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

434.099 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

36.099 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterhaching / Fasanenpark (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unterhaching ist eine dynamische Gemeinde im Landkreis München, nur rund zehn Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer Metropole.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangt man schnell und bequem ins Zentrum Münchens. Darüber hinaus ermöglichen die Autobahnen A8 und A995 eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Hohe Lebensqualität spiegelt sich im Alltag wider: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zur Erholung. Der angrenzende Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Sportzentrum Unterhaching sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Bewegung und Freizeitgestaltung.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Helios Klinikum München Süd sichergestellt.

Darüber hinaus ist Unterhaching bekannt für ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und ein aktives Vereinswesen tragen zu einer starken Gemeinschaft bei. Dank der Nähe zu München eröffnen sich zudem vielfältige kulturelle Möglichkeiten - von Theatern über Museen bis hin zu Konzerten.

Unterhaching verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und schafft so ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,86 m², Gesamtfläche: 90,74 m², vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen