Neuer Preis - Wohnen und Arbeiten im hĂĽbschen Frickenhausen!
Praxis - Einzelhandel - Atelier - Cafè!! Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche im 1. OG sowie zusätzliche 60 m² im 2. OG, davon 40 m² ausbaufähig. Die historische Substanz aus Stein und Lehm schafft ein besonders behagliches Wohnklima und verleiht dem Haus den unverwechselbaren Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1846. Das Anwesen ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Liebhaber alter Häuser mit Phantasie und handwerklichem Geschick. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal, das sich ideal als Garage, Büro, Praxis oder zusätzliche Wohneinheit umbauen lässt – eine Nutzung, die von der gut frequentierten Lage sichtbar profitieren kann. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Holzofen kann im 1. OG nachgerüstet werden und unterstreicht das wohnliche Ambiente. Viele Fenster wurden bereits erneuert. Die regelmäßig gewartete Öl-Niedertemperaturheizung sorgt für niedrige Energiekosten. Das nicht einsehbare Grundstück mit dem idyllischen Innenhof, der sich hervorragend als Sommer- oder Winterlounge gestalten lässt, rundet dieses besondere Angebot ab und macht das historische Haus zu einer echten Wohlfühloase.
Eine absolute Rarität! Im herrlichen Weinort Frickenhausen am Main - mitten zwischen wunderbarer Weinlokale, liegt dieses Anwesen mit einem Innenhof. Regelmäßige Busfahrten bringen Sie nach Ochsenfurt und Würzburg Der Main mit seinen Radwegen wie auch der Kindergarten sind in nur wenigen Minuten erreichbar!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1846
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
1,5 % zuzĂĽglich MWST
Geschätzte Gesamtkosten
252.735 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
3.735 €
2
Provision für Käufer (1,5%)
3.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frickenhausen a.Main (97252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Zustand: renovierungsbedĂĽrftig, sanierungsbedĂĽrftig
