Gangelt - Freistehender Bungalow mit großem Potenzial und moderner Ausstattung in Niederbusch
Dieser gepflegte, freistehende Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das Grundstück umfasst ca. 576 m² und bietet sowohl Platz zum Entspannen als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights des Objekts: Ca. 135 m² Wohnfläche auf ca. 576 m² Grundstück Vollunterkellert - viel Stauraum und zusätzliches Ausbaupotenzial Elektrische Fußbodenheizung plus Heizlüfter mit Klimafunktion (ca. aus 2021-2023) Kaminofen (Baujahr ca. 2014) sorgt für gemütliche Wärme im Wohnbereich PV-Anlage mit Einspeisevertrag - nachhaltige Energie Elektrische Rollläden im gesamten Haus Bad und Gäste-WC ca. 2016 modernisiert Bodenfliesen ca. 2006 erneuert Einbauküche ca. aus 2008 in gepflegtem Zustand Diverse Möbel können auf Wunsch übernommen werden Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsideen. Durch den Vollkeller steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Dieser Bungalow verbindet Wohnkomfort, Energieeffizienz und Modernität auf harmonische Weise und bietet gleichzeitig viel Potenzial für zukünftige Anpassungen und individuelle Wünsche.
Merkmale
576 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.160 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbusch, Gangelt (52538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gangelt liegt im westlichen Teil des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze, und gehört zur beliebten Region Selfkant im Regierungsbezirk Köln. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, historischen Gebäuden und einer naturnahen Umgebung. In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Felder, Wälder und entlang kleiner Bäche führen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B56 sowie die nahegelegene A46 erreicht man schnell die Städte Heinsberg, Geilenkirchen, Mönchengladbach und Aachen. Auch die Niederlande - insbesondere Sittard und Maastricht - sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien und Bahnanschluss in Geilenkirchen für gute Verbindungen. In Gangelt stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung runden das familienfreundliche Angebot ab. Das Freizeitangebot ist vielseitig - vom Freizeitpark Gangelt, über Reit- und Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Ortskern.
