Familienglück in Hagen- Berchum - Großzügiges, vollunterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im bevorzugten Hagener Stadtteil Berchum. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Mit einer Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 160 m², insgesamt sieben Zimmern, einem großzügigen Grundstück sowie der ruhigen und zugleich begehrten Lage in Berchum bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer zentralen Diele, von der aus Sie in auch in das Dachgeschoss sowie den Vollkeller gelangen können. Das Erdgeschoss ist funktional und zugleich komfortabel in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich aufgeteilt. Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. In dem auf der Hausrücksete ruhig gelegenen Schlafbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.
Sowohl vom Wohn-/ als auch vom Esszimmer aus kann auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Der liebevoll angelegte Garten ist von einer Hecke umschlossen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, ebene Rasenfläche schafft ideale Voraussetzungen für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Die teilüberdachte Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu sonnigen Nachmittagen und geselligen Abenden ein.
Im Dachgeschoss eröffnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Zimmer verfügt hierbei über einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon.
Der Vollkeller bietet mit fünf Räumen außergewöhnlich viel Platz für alles, was das Familienleben mit sich bringt. Neben einem großen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang in den Garten stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Stauraum oder einen Rückzugsort für kreative Projekte eignen.
Merkmale
Bezug: sofort
519 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bauart: Konventioneller Massivbau. Fundamente: Beton Außenwände: Hochlochziegelmauerwerk (Poroton), mit Horizontalsperre aus PYE-Folie Außenputz: Edelkratzputz Innenwände: Kalksandstein und Bimsstein Decken: Stahlbeton Dachkonstruktion: Holzpfettendach mit Zwischensparrendämmung und Eindeckung mit Tonziegeln Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, tlw. mit elektrisch bedien-/ und programmierbaren Rollläden sowie tlw. abschließbaren Fenstergriffen Haustür: Aluminium mit Glas Türzargen: Nussbaum Türblätter: Nussbaum, tlw. mit Glaseinsatz Treppen: Innentreppe als Kombination aus massiver Kellertreppe und Holztreppe in den Wohngeschossen. Kelleraußentreppe massiv Bodenbeläge: DG PVC/ EG Naturstein, Parkett und PVC/ KG Fliesen Badezimmer: EG modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne/ DG Bestandsbad mit Dusche Gäste-WC: Im EG mit Fenster Heizung: Elektrofußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektroinstallation: Ältere Kippsicherungen und FI- Schutzschalter Wasserleitungen: Kupfer Entwässerung: Öffentliches Kanalnetz Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher Keller: Vollkeller mit 5 Kellerräumen, Außenzugang vorhanden Terrasse/ Balkon: Überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise/ zusätzlich überdachter Balkon im DG, jeweils mit Süd- Westausrichtung PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, weitere PKW- Außenstellplätze vor der Garage auf dem Grundstück möglich Grundstück: 519 m² großes, topographisch ebenes Kaufgrundstück, von einer Hecke umschlossen mit großer Rasenfläche
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 579,42 EUR/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.460 EUR / Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.281,25 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchum, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berchum ist ein idyllischer Stadtteil mit dörflichen Charakter im im Nordosten von Hagen. Die Wälder rund um Berchum herum laden ein zu herrlichen Spaziergängen. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist mit kurzen Fußwegen erreichbar. Weiterführende Schulen sind mittels Busverbindung in Hagen und Hohenlimburg unproblematisch erreichbar. Berchum ist insgesamt verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen schnell auf die Autobahnen A45 + A46. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey ist ist ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Berchum. Hier befinden sich vorwiegend Ein-/ und Zweifamilienhäuser.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessenten nach der Besichtigung in Kopie übergeben: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 149.7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1978 Energieträger: Strom
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
