Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

360000 €360.000 €

5 Zimmer  •  104 m²  •  3.282 m² Grundstück

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Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)

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Diese großzügigen Praxis-/Büroräume in exponierter Lage von Sulzbach am Main stehen ab sofort zum Verkauf.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, von der Straße abgewandt und ebenerdig erreichbar. Die Räumlichkeiten werden seit Fertigstellung als Physiotherapie Praxis genutzt. Es stehen 4 Behandlungsräume, eine große Übungsfläche, ein offener Empfangsbereich, ein WC, ein Aufenthaltsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann das Inventar gegen Aufpreis übernommen werden. Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend für: Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Psychotherapeuten, Ärzte, Kosmetikstudio etc. Aber auch Büroräume lassen sich hier sehr gut einrichten, die z.B. für folgende Nutzer interessant sind: Steuerberater, Anwälte, Versicherungen, Unternehmensberater, kleine Agenturen oder Coaching- und Schulungsräume.

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 mit einer hochwertigen Ausstattung errichtet. Dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Pellet-Heizung und die massive Bauweise tragen auch heute noch zur guten Energieeffizienzklasse bei. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Zur Immobilie gehören 3 Außenstellplätze in direkter Nähe zur Eingangstür. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Bitte beachten Sie: das Objekt kann sofort erworben werden, ist jedoch noch bis 31.12.2026 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahme beträgt 1281 Euro.

Sonstiges Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung!

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Bundesland: Bayern