Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und Stellplatz - ideal für Familien oder Paare
Objekt-Nr.: 200-14211
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: E
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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern - ideal für Familien oder Paare
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und den hellen Räumen ein ideales Zuhause für junge Familien oder Paare. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wird über eine Ölheizung beheizt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen und gleichzeitig gemütlichen Schnitt: ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gleich große Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Besonders praktisch: Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung - ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein separates Duschbad (Gäste-Bad). Ein Abstellraum ergänzt das komfortable Raumangebot.
Abrundet wird das Angebot durch einen Stellplatz vor dem Haus sowie einem Kellerraum.
Merkmale
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.366,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benninghofen-Loh, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Benninghofen gehört zu den begehrten Wohnlagen im Dortmunder Süden und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und viel Grün. Besonders Familien schätzen die ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen verschiedene Arztpraxen direkt im Stadtteil sowie Krankenhäuser in den angrenzenden Stadtteilen.
Besonders positiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit Bus- und Bahnlinien gelangt man schnell in die Dortmunder Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Über die B54 erreicht man in wenigen Minuten die A45, sodass auch Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Sauerland schnell ans Ziel kommen.
Die naturnahe Lage lädt zudem zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Spaziergänge, Radtouren und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe möglich. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Niederhofener Wald oder der Phoenix-See sind schnell erreichbar und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
