Charmante - moderne Etagenwohnung mit 125m² Wohnfläche und angenehmer Wohnatmosphäre
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sinzig! Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Erbaut im Jahr 2007, bietet diese Wohnung modernen Komfort und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre auf ca. 125 m².
Sie erwarten vier Zimmern, Küche, Bad, und ein Energie-Stauraum. Die Aufteilung wird auch den anspruchsvollsten Anforderungen gerecht. Die geräumige Küche umfasst ca. 20 m² und ist ausgestattet mit einer exklusiven Nobilia-Einbauküche. Sie finden dort eine großzügige Kochinsel, eine Bartheke sowie ausreichend Stauraum vor. Hochwertige Elektrogeräte von Bosch, AEG und Siemens vervollständigen die Kücheneinrichtung, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Praktische Details wie eine versteckte Speisekammer und eine Nische für den Kühlschrank erhöhen den Komfort zusätzlich.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21m² und 15,5m², ein Büro von ca. 11m² sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von ca. 27m², der direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne führt. Durch die großzügige Fensterfront wirkt dieser Bereich besonders einladend. Alle Räume sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Das moderne Badezimmer mit ca. 7m² rundet das gehobene Angebot ab. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein gemeinschaftlicher Wäschekeller erhöhen den Wohnkomfort. Die zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um eine reibungslose Bewirtschaftung der Immobilie.
Genießen Sie Ihr neues Domizil in unmittelbarer Nähe zur B9 und profitieren Sie von der guten Anbindung, ohne auf eine grüne Umgebung verzichten zu müssen. Hier trifft gehobener Wohnkomfort auf eine zentrale Lage - ideal für Eigennutzer. Ein Aufzug zur Wohnetage ist nicht vorhanden. Die Wohnung wäre sofort verfügbar.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.149,94 €/m²
Provision für Käufer
3 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzig (53489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen und stadtnahen Lage von Sinzig: als das "Tor zum Ahrtal", überzeugt durch seine malerische Umgebung und die Nähe zu reizvollen Natur- und Freizeitgebieten. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und erlaubt einen schnellen Zugang zu den örtlichen Annehmlichkeiten sowie zu den wichtigen Verkehrsnetzen.
In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da sowohl die Innenstadt von Bonn als auch Koblenz über die gut angebundenen Verkehrswege bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet Sinzig zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins und in die umliegenden Wälder und Weinberge.
Diese vorteilhafte Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit, das städtische und kulturelle Leben in der näheren Umgebung voll auszukosten. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
