EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN IN ZENTRALER LAGE VON MG-RHEYDT!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Dieses modernisierte Haus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichem Potenzial. Auf einem Grundstück von ca. 173 m² bietet die Immobilie auf vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 320 m². Diese Fläche teilt sich auf insgesamt 7 geräumige Zimmer und 3 moderne Badezimmer auf. Der Charme des Hauses wird durch einen Kamin ergänzt, der für gemütliche Stunden sorgt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine vielseitig nutzbare Wohnfläche mit zwei Bädern, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Büroräumen und einem Abstellraum. Diese Ebene kann auch als abgeschlossene Einheit vermietet werden.
Das 1. Obergeschoss wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine moderne Küche die durch ihren offenen Schnitt besticht, ein angrenzender Essbereich im Wintergarten und eine traumhafte Dachterrasse. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und einen entspannten Ausblick ins Freie.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein tolles, voll ausgestattetes Badezimmer und ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide, der sich in zwei Zimmer einteilen lässt.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Studiozimmer, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das freiliegende Ständerwerk und die sichtbaren Deckenbalken tragen zur warmen, einladenden Atmosphäre bei und bieten rustikalen Charme.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, was Ihnen eine sofortige Nutzung ohne Renovierungsbedarf ermöglicht.
Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, was Flexibilität und kurze Wege garantiert.
Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.
Merkmale
173 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Veranda
- Laminatboden - Fliesenboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Türen und Zargen aus Holz - Wintergarten - Dachterrasse - Einbauküche - Studiozimmer - Keller uvm..
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.559,38 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im belebten und gut angebundenen Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt. Es profitiert von einer zentralen Lage, die durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sich perfekt für Geschäftsleute und Anwohner gleichermaßen eignen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zum belebten Zentrum von Mönchengladbach sicherstellen. Auch die Autobahnanbindung, mit der A61 und der A52 in direkter Nähe, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.
Durch die Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre bietet die Lage sowohl Geschäftsleuten als auch Familien ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ansprechpartner: Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immoblien & Service Sebastian Brzuskiewicz Mobil: 0171 93 000 17 Büro: 02161 30 811 33
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Flughafen: 7.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 1.29
