Modernisierte Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem- Rheinblick, Garten & viel Potenzial
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bonn-Mehlem und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m². Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie aufgestockt und dabei grundlegend erneuert, einschließlich der Heizung, des Daches sowie sämtlicher Leitungen für Elektrik und Wasser. Im Jahr 2016 wurden zudem die Fenster zur Straßenseite hin schallisolierend erneuert. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt zusätzlich ein Kachelofen, der an kühlen Tagen angenehme Wärme spendet. Ein Kinderzimmer befindet sich in der ausgebauten Dachschräge. Dieses ist als Nutzfläche ausgewiesen, wird jedoch zu Wohnzwecken genutzt und erweitert damit den funktionalen Wohnraum des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bonn-Mehlem und bietet eine schöne Aussicht auf den Rhein. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein, während eine größere Garage mit langer Einfahrt komfortable Parkmöglichkeiten bietet, ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Lage, die solide Bausubstanz und die umfangreichen Modernisierungen stellt diese Doppelhaushälfte ein interessantes Angebot für Familien, Paare oder Eigennutzer dar. Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
307 m² Grundstück
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359900 €359.900 €
3.080,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.341 €1
Kaufpreis
359.900 €
Kaufnebenkosten
43.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.399 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.394 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mehlem, Bonn / Mehlem (53179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Kilometer südlich des Bonner Zentrums liegt der Stadtteil Mehlem, einer der gefragtesten Wohnorte im Bonner Süden. Als Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg bietet Mehlem eine attraktive Mischung aus gewachsene Struktur, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit. Der historische Ortskern mit seinen traditionellen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht dem Stadtteil einen fast kleinstädtischen Charakter. Umgeben ist dieser von ruhigen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern und teils repräsentativen Lagen, die eine hohe Wohnqualität schaffen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Ergänzende Einkaufs- und Freizeitangebote sind im Zentrum von Bad Godesberg schnell erreichbar. Verkehrstechnisch ist Mehlem gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Bad Godesberg und der Bonner Innenstadt, während der Bahnhof Bonn-Mehlem direkte Regionalbahnverbindungen entlang des Rheins in Richtung Köln und Koblenz bietet. Die Nähe zur B9 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Besonders geschätzt wird Mehlem für seine außergewöhnliche Lage direkt am Rhein. Die Promenade mit Blick auf das Siebengebirge und den Drachenfels zählt zu den schönsten Aussichtspunkten der Region. Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, der Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten wie dem Rodderberg machen Mehlem zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber. Die Kombination aus Rheinlage, hoher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit macht Mehlem seit vielen Jahren zu einer der attraktivsten Adressen im Bonner Süden.
