Familienfreundliches Einfamilienhaus im Herzen von Magdeburg-Ottersleben
Der Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Dieses großzügige Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1983 überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder für Wohngemeinschaften. Ein Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum, Büro- oder Kreativbereiche schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der ruhige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnbereich nach außen öffnet. Ein bewohnbares Kellergeschoss rundet das Platzangebot ab und bietet vielseitige Nutzungen als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsraum. Aktuell wird eine Öl-Heizung betrieben, jedoch ist ein Gas-Anschluss vorhanden, der bei Bedarf als Alternative oder Ergänzung genutzt werden könnte.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Grünflächen und urbanem Komfort.
Merkmale
519 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.615,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottersleben, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Ottersleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grün geprägte Infrastruktur aus, in der sich sowohl Alt- als auch Neubürger wohlfühlen können. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Einkäufe, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar sind. Diverse Supermärkte, Apotheken und weitere Versorger befinden sich in der nahen Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Zentral gelegene Straßenverbindungen erleichtern schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu umliegenden Gemeinden, sodass auch Ausflüge in die umliegenden Regionen unkompliziert möglich sind. Die Gegend weist eine gemischte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen auf, was ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Freizeiteinrichtungen und Naherholung schafft. Freizeitwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten ein, während in der Nähe kulturelle Angebote, Vereine und Bildungsangebote vorhanden sein könnten. Die Lage bietet insgesamt eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, ideal für Familien.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
