Achtung Kapitalanleger: 1-Zimmer-Wohnung in Solingen Gräfrath
Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1975 in Solingen-Gräfrath, einer der begehrtesten Lagen der Region. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,50 m² bietet diese Wohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt sowie der großzügige Balkon, der eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem barrierearmen Zustand und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, was sie für verschiedene Zielgruppen - ob Singles, Paare oder ältere Menschen - äußerst attraktiv macht. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist Teil einer gut organisierten EigentĂĽmergemeinschaft, in der neben dieser Wohnung auch zwei weitere Apartments sowie eine Praxis zum Kauf angeboten werden. Dadurch ergibt sich eine hervorragende Gelegenheit fĂĽr Investoren, ein attraktives Portfolio in einer gefragten Lage aufzubauen.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 370 EUR zzgl. NK. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 191 Euro und ist äußerst niedrig, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auf Wunsch können alle relevanten Unterlagen zur Verfügung gestellt werden, um Ihnen eine transparente Entscheidungsgrundlage zu bieten.
Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage von Solingen-Gräfrath sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Infrastruktur, kombiniert mit der Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage, macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
72900 €72.900 €
1.715,29 €/m²
Hausgeld
191 €191 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
81.701 €1
Kaufpreis
72.900 €
Kaufnebenkosten
8.801 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.094 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.739 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfrath, Solingen (42653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
