Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die keine Wünsche offenlässt! Reichlich vielfältig nutzbare Wohnfläche, ein großzügiger Balkon sowie eine exklusive und hochwertige Ausstattung. Mit ihrem großzügigen Schnitt bietet Ihnen die Wohnung auf großzügigen gut 131,99 m² Wohnfläche genügend Raum zur Entfaltung. Mit dem Aufzug in der Wohnung angekommen, erwartet Sie das große Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Zoo. Ebenso erreichen Sie von der Loggia gleich zwei großzügige Zimmer. Die restlichen Quadratmeter verteilen sich auf ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 26.400€. Allgemein befindet sich die im Jahre 2014 erbaute Wohnung in einem sehr guten Zustand und erfreut sich einer luxuriösen Ausstattung. Die Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt und dennoch nicht in der Wohnung zu hören! Eine Garage sowie ein Kellerraum gehören selbstverständlich zum Angebot dazu! Eine äußerst schöne Umgebung und die netten Nachbarn gibt es gratis. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Merkmale
2. Geschoss
Garage
Gäste-WC
- Baujahr 2014 - Energieeffizienzklasse B - Wohnfläche: 131,99 m² - 4 Zimmer - Offene Küche mit moderner Ausstattung & Einbaugeräten (IM PREIS ENTHALTEN!) - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Loggia mit Blick ins Grüne - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Kinderzimmer mit viel Tageslicht - Büro oder Gästezimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC - Fußbodenheizung - Große Fensterfronten für viel Tageslicht - Elektrische Rollläden - Moderne Heiztechnik - Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
6.780,82 €/m²
Hausgeld
433.75 €433,75 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.616 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
105.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
27.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riehl, Köln / Riehl (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Köln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter ein städtischer Kindergarten und die Montessori-Grundschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnstation Boltensternstraße ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch die Bushaltestellen Riehler Gürtel und Seniorenzentrum Riehl sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein REWE City Supermarkt. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, wie das Colonia-Brauhaus und das Café Almira, die kulinarische Vielfalt bieten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bieten sich das nahegelegene Sportcenter und die umliegenden Parks an. Die Infrastruktur wird durch zahlreiche Parkmöglichkeiten und E-Ladestationen ergänzt, was die individuelle Mobilität erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.
