Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €

4.843 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²

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Grünau, Berlin (12527)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, nachgefragten Wohnensemble und besticht vor allem durch ihre freundliche Atmosphäre, ihren funktionalen Zuschnitt und den überdachten Balkon mit Blick zur Dahme.

Die Einheit ist zuverlässig für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet und wird in gepflegtem Zustand übergeben - ein solides Investment mit langfristiger Stabilität.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zum geschützten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien oder als erweiterter Wohnraum in den warmen Monaten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die gewünschte Einbauküche und überzeugt durch ihre klare, funktionale Aufteilung. Zwei weitere Zimmer dienen wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung für Paare, Familien oder Pendler.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss - ein praktisches Detail, das in vielen modernen Neubauten mittlerweile selten geworden ist.

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Fenster, die für angenehme Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, das monatliche Hausgeld beträgt 354 €.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zum gemeinschaftlichen Nutzungsangebot. Das Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand, was die Qualität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, gut geschnittene und äußerst gepflegte Wohnlösung in attraktiver Lage - perfekt für alle, die eine wertbeständige Immobilie mit angenehmer Wohnqualität und stabiler Vermietung suchen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen