Wohnung zum Kauf 219.000 € 3 Zimmer 83 m² 4. Geschoss Stormarner Straße 2 Bargteheide 22941

Wohnung zum Kauf
219000 €
2.639 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 4. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage 2 ½ Zimmer Wohnung im Herzen Bargteheides

Stichpunkte: Laubengang, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 halbes Zimmer, Wannenbad, Abstellraum, großer Balkon, Gegensprechanlage, Kellerraum, Gemeinschaftswaschkeller Wohnfläche: ca. 83 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Baujahr: 1973 Monatliche Nettokaltmiete: 575,00 EUR (Ist) zzgl. NK Nettokaltmiete Soll 680,00 Euro Mtl. Hausgeld Euro 353,00 Euro inkl. 64,00 mtl. Rücklage Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro extra Diese schöne 2 ½ Zimmer-Wohnung im Hochparterre liegt im Herzen Bargteheides. Die Wohnung ist seit 12 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, die zuverlässig und pünktlich ihre Miete zahlt. Die Miete wurde seit 2015 nicht mehr erhöht, diese kann laut Mietenspiegel durchaus im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten künftig regelmäßiger erhöht werden. Sie kommen über einen kleinen Laubengang zur Wohnung, die zweite Haustür führt Sie in den kleinen Flur und dann in das über 30 m² große Wohnzimmer. Gleich rechter Hand gelangen Sie in die Küche, diese ist mit Laminatboden ausgelegt. Der großzügige Westbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Über das Wohnzimmer kommen Sie in den zweiten kleinen Flur, von dem Sie Zugang zum Schlafzimmer und dem halben Zimmer, welches wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden kann, haben. Dort befinden sich auch das Bad mit Wanne, Außenfenster und Waschmaschinenanschluss sowie die kleine Abstellkammer. Es gibt einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzautomaten. Ein TG-Stellplatz für 15.000,00 Euro kann miterworben werden, dieser ist nicht vermietet und frei für eine Vermietung.

Merkmale

4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Tiefgarage

Die Wohnung ist mit Parkettfußboden ausgestattet (außer Küche + Bad), außerdem mit einer Einbauküche. Beheizt wird zentral mit einer Ölheizung. Die Fenster sind komplett erneuert worden im Jahre 2015. Wir haben hier einen gepflegten Zustand, dennoch bitten wir um Verständnis, dass Fotos aus Diskretionsgründen nur unmöbliert gezeigt werden (außer Küche und Bad). Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Vorort-Besichtigung vom Zustand! Die Wohnanlage hat einen permanenten Hausmeisterservice, der regelmäßige VorOrt-Sprechstunden anbietet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.638,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Hausgeld

353 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 inkl. (inkl. USt.) des Kaufpreises ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stormarner Straße 2, Bargteheide (22941)

Hier sind Sie zentral: Ob nach Hamburg mit dem Auto oder per Bahn, einkaufen in Lübeck oder der Ausflug an die Ostsee - von Bargteheide aus sind alle diese Ziele in maximal 40 Minuten erreicht. Insbesondere ist die Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof mit der S Bahn oder der Regionalbahn hervorzuheben. Die Fahrt dauert mit dem Zug etwa 32 Minuten. In Bargteheide gibt es Kindergärten, Grundschulen und natürlich sämtliche weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschule und zwei Gymnasien. Weiterhin gibt es eine Gemeinschaftsschule, eine Gesamtschule, eine Förderschule, eine Musikschule. Bargteheide verfügt über ein vielfältiges Sportangebot. Im Sommer bietet das von einem Wald umgebene Freibad Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung. Zahlreiche Vereine, Verbände und die Kirchen tragen zur kulturellen Belebung der Stadt bei. Bargteheide bietet ein reichhaltiges kulturelles Freizeitangebot, das von Konzerten in allen Stilrichtungen, Theater, Museum, Kunstausstellungen, Kino, Stadtrundgängen, Veranstaltungen und Festen bis zu einer gut ausgestatteten Bibliothek und einem stetig wachsenden Volkshochschulangebot reicht. Für Schulkinder bietet das städtische Jugendarbeitsteam Angebote zu einer sinnvollen und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung an. Das Stadtfest alle zwei Jahre im Mai lockt viele auswärtige Besucher an.

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Martina Brühl Immobilien

Johann-Mohr-Weg 24 b, 22763 Hamburg

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