Attraktives Zweifamilienhaus: Wohnen und Vermieten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 188 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 94 m².
Das 504 m² große Grundstück liegt in ruhiger Lage und ist teilweise vermietet; die derzeitige Kaltmiete beträgt 420€.
Die Aufteilung ist funktional und praktisch: Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und separatem WC sorgen für Komfort im Alltag. Für behagliche Wärme steht eine 2016 erneuerte Öl-Zentralheizung bereit. In der Küche sorgt ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Böden aus Fliesen und Parkett sind pflegeleicht und zeitlos. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Im Außenbereich laden Terrasse und Balkon zum Verweilen ein. Der Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltung.
Ein Keller und ein Speicher schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwei Kfz-Stellplätze sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.
Merkmale
504 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.058,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beilngries (92339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch die "Perle des Altmühltals" bezeichnet. Mit ca. 9000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A 9 München-Nürnberg sind es ca. 10 km. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. in Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- und Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, ausgedehntes Wanderwegnetz, Klettergarten, den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim und einen Golfplatz (9-Loch). Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist bestens (Fach- und Allgemeinärzte). Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden das Angebot ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.beilngries.de
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
