Großzügiges Familienhaus mit Solaranlage, Einliegerwohnung und Doppelgarage im Herzen von Wesendorf Dieses charmante und großzügige Familienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Wesendorf und wurde fortlaufend modernisiert. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, zeitgemäßer Ausstattung und flexibel nutzbarem Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für große Familien oder auch als Zweifamilienhaus.
Dank der vorteilhaften Süd-/Westausrichtung überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – sowohl im Inneren als auch im liebevoll angelegten Garten. Ein gepflegter Hof mit altem Hausbaum, eine überdachte Süd-Terrasse sowie eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt bieten reichlich Platz für Hobby, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die breite Zufahrt ist durch ein verzinktes Rolltor gesichert.
Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung im hinteren Teil des Hauses dar – ausgestattet mit eigener Küche und Badezimmer – ideal für Gäste, zur Vermietung oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Der Teilkeller ist sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktischen Komfort.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die mit Gauben ausgestatteten Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Raumhöhe und lassen viel Tageslicht einfallen. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die zentrale Lage im Herzen von Wesendorf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ideale Wohnlösung für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig leben möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.567,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Geschätzte Gesamtkosten
442.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
42.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schanzenfeld 3, Wesendorf (29392)
29392 Wesendorf · Schanzenfeld 3
Wesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen mit ca. 5.647 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023).
• Zentrum-Apotheke in Wesendorf ca. 400m entfernt • DRK Kindertagesstätte im Ort • Einkaufsmöglichkeiten: Aldi Nord, Netto, Lidl sowie Bäcker im Ort • EDEKA Eisbrenner ca. 600m entfernt • Schule in Wesendorf ca. 700m entfernt • LaVital Sport- und Wellnesshotel ca. 3 Autominuten • Ärztezetrum in Wesendorf ca. 3 Autominuten • Badesee in Wesendorf ca. 6 Autominuten • Sportheim Fußball Wesendorf ca. 750m entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 350m (Gifhorner Straße) Verkehrsanbindung: Gut B4, L286 | Wahrenholz ca. 5km | Gifhorn ca. 15km | Knesebeck ca. 16km | Wittingen ca. 22km | Wolfsburg ca. 35km | Braunschweig ca. 40km | Peine ca. 48km | Hannover ca. 73km | Berlin ca. 259km
ANSPRECHPARTNER Thomas Schilling Geschäftsinhaber & Immobilienmakler
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Weitere Informationen
GRUNDRISSE & FLÄCHENUFTEILUNG
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
BESICHTIGUNGSTERMINE
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Büro Gifhorn IMMOBILIEN Thomas Schilling Sudetenstraße 12
SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
**************************************************************
IMMOBILIEN VERKAUF 2026
************************************************************** Gerne unterstützen wir Sie umfassend und professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem Engagement für einen erfolgreichen Abschluss. Info unter:
