Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage - mit großem, flexibel nutzbarem Garten
In einer ruhigen, grünen Wohnstraße von Dorsten-Deuten entsteht hier die Möglichkeit, zwei großzügige Doppelhaushälften zu errichten - entweder gemeinsam oder getrennt voneinander. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 5.843 m² und kann flexibel geteilt werden, sodass jede Einheit über ein eigenes Grundstück mit etwa 2.900 m² verfügt.
Nach Abstimmung mit dem Bauamt ist die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften ausdrücklich möglich und wurde seitens der Stadt positiv bestätigt. Die Planung fügt sich harmonisch in die bestehende Wohnstruktur ein und wahrt das ruhige Ortsbild. Jede Doppelhaushälfte erhält eine eigene Zufahrt und ausreichend Platz für Garagen oder Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich. Diese Lösung wurde von der Verwaltung ausdrücklich begrüßt, da sie Raum für Begrünung lässt und zugleich eine klare Grundstücksgliederung schafft.
Die Doppelhaushälften können individuell geplant werden - ob klassisch mit Satteldach oder modern mit klarer Formensprache und optionalem Staffelgeschoss. Großzügige Wohnflächen, Terrassen und Gartenbereiche lassen sich dank der Grundstücksgröße problemlos realisieren. Das Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB und kann ohne Bauvoranfrage eingereicht werden, sobald die Grundplanung vorliegt.
Hinter dem eigentlichen Bauareal schließt sich eine weitläufige Grünfläche an, die im Kaufpreis enthalten ist, aber nicht zwingend mit erworben werden muss. Sie ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, separat erschlossen und kann auf Wunsch geteilt oder als erweiterte Gartenfläche genutzt werden. Eine bauliche Nutzung ist dort nicht vorgesehen.
Das Grundstück bietet somit vielseitige Möglichkeiten - ob als gemeinsames Projekt für zwei Familien oder als Standort für eine einzelne, besonders großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten. Durch die flexible Grundstücksaufteilung bleibt die Nutzung individuell planbar. Alternativ kann das gesamte Grundstück auch vollständig erworben werden; eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus ist ebenso möglich.
Merkmale
Bezug: Sofort
2.920 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
59,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
181.248 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
6.248 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deuten, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorsten-Deuten zählt zu den begehrten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Neubauten und weiten Grünflächen, wodurch ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Über die nahegelegene B58 und die A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dorsten-Mitte, Münsterland und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Deuten bietet zudem eine Zuganbindung in die umliegenden Städte.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäcker und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind im nahen Wulfen und in der Dorstener Innenstadt erreichbar.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur - ein idealer Standort für Familien und Bauherren, die in einem gepflegten, grünen Umfeld ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
