Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.245 €/m²

5,5 Zimmer  •  200 m²  •  1.210 m² Grundstück

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Sieversen, Rosengarten (21224)

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Dieses charmante in Reet gedeckte Landhaus wurde ursprünglich ca. 1890 als Fachwerkhaus in Moisburg errichtet und später in Sieversen wieder aufgebaut, erweitert und von den damaligen Eigentümern als Räucherkate genutzt. Ende der 60er Jahre wurde es zu einem Wohnhaus umgebaut und im Jahre 1978 von den jetzigen Eigentümern erworben, aufwändig um- und ausgebaut und bis heute liebevoll gepflegt, instandgehalten und sukzessiv modernisiert. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit gemütlichem Wohnkomfort - und das in einer familienfreundlichen und naturnahen Wohngegend. Das Haus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, fünf individuell zu nutzende Zimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer und ein noch nicht ausgebauter Bodenraum. Terrakotta- und Holzböden sowie sichtbare Balken spiegeln den Stil dieser besonderen Immobilie wider. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses - gesellig und offen mit Kaminofen, der bei wohliger Wärme zu heimeligen Stunden einlädt. Ein charmantes Fenster bietet Blick in die Küche, in der man sich in rustikaler Atmosphäre zum Kochen und Speisen trifft. Ein großes Zimmer mit toller Deckenhöhe, von dem Sie in das kleine Zimmer und in das Bad gelangen, eignet sich perfekt als Elternbereich. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, sowie ein Gäste-WC und der Heizungsraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit besonderem Flair, das Sie über drei Stufen erreichen. Gauben und Sprossenfenster unterstreichen die Wohlfühlatmosphäre dieser charmanten Immobilie. Ein weiteres Zimmer mit Durchgang zu einem noch nicht ausgebauten Bodenraum, der als Werkstatt genutzt wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleines Duschbad und ein praktischer Abstellbereich runden das Obergeschoss ab. Das Grundstück ist liebevoll angelegt mit verschiedenen Gehölzen und hübschen Blumen, die in all ihren Farben ganz individuell in den vier Jahreszeiten blühen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit praktischem Abstellbereich zur Verfügung. Wer Wert auf Atmosphäre und naturnaher Wohngegend legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Die Eigentümer haben für eine energetische Sanierung einen maßgeschneiderten iSFP Sanierungsplan für diese Immobilie erstellen lassen, der auf Wunsch übernommen werden kann und bei Modernisierungsabsichten finanzielle Vorteile ermöglicht (zinsgünstiger KfW-Kredit mit Tilgungszuschuss). Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025