Bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Erbbaurecht
Die attraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4.OG und DG einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil; ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs - ein echter Mehrwert! Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
* Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre - bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
* Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden. Grundlage hierfür ist eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, die die Nutzung der Wohnung auf Studierende beschränkt.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Fernblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
3.402,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. jew. zahlb. v. Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
161.424 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
13.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth h d Veste, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage mit einem anhängenden Gewerbeteil liegt an der nördlichen Hauptdurchgangsachse Nürnbergs, die die Erlanger Straße im Westen mit der Bayreuther Straße im Osten verbindet. Auch deshalb kommt man von hier aus schnell zu den Autobahnanschlüssen der A3, zum Albrecht-Dürer-Flughafen, nach Erlangen und ins nördliche Umland. In die Innenstadt sind es knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Nürnberg als zweitgrößte Stadt Bayerns und Wirtschaftszentrum des Großraums Erlangen-Fürth-Nürnberg-Schwabach ist weltbekannt durch seine Touristenattraktionen, die Burg mit der Altstadt und dem Christkindlesmarkt, den vielfältigen Museen und berühmten Künstlern, insbesondere Albrecht Dürer. Das kulturelle Angebot wird geprägt durch die hervorragenden Theater, die Staatsoper, Events wie das Bardentreffen und das alljährliche Classic Open Air, europaweit das größte mit bis zu 50.000 Besuchern. Weitere Details und aktuelle Informationen erhalten Sie unter www.nuernberg.de.
Sonstiges
* Hausgeld: 203,00 EUR monatlich, davon ca. 128,00 EUR umlegbar * Erhaltungsrücklage: Gesamt 410.367,00 EUR, anteilig 4.489,00 (Stand 31.12.2024)
weitere Leistungen
Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de ! Wir suchen laufend Wohnungen zum Kauf und zur Miete! Rufen Sie uns bitte an unter 09131 787588!
