SELTENE GELEGENHEIT ZUM GESTALTEN, WOHNEN, WOHLFÜHLEN ?? Ihr Zuhause mit Potenzial in Roßdorf!
Auf einem 348?m² großen Grundstück erhebt sich dieses solide gebaute Wohnhaus mit ca. 178?m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern - ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde bereits entkernt und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen kernsaniert und modernisiert neu zu gestalten.
Besonders attraktiv sind die bestehenden Anbauten: Sie ermöglichen die Realisierung von bis zu drei separaten Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine renditestarke Vermietung. Damit vereint die Immobilie Flexibilität, Komfort und ein außergewöhnliches Nutzungspotenzial in einem Objekt.
Auch das Grundstück bietet Raum für individuelle Ideen - etwa für einen idyllischen Garten, schöne Terrassenbereiche oder weitere Erweiterungen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen können.
Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, auf einem soliden Fundament aufzubauen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen - während Sie gleichzeitig das vorhandene Potenzial voll ausschöpfen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: sofort
348 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
- ein Haupthaus mit zwei Nebenhäusern - Gewölbekeller - Garten - Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.679,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundernhausen, Roßdorf (64380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Roßdorf/Gundernhausen, die durch eine gute Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Bäckereien und Supermärkte sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Darmstadt und in die umliegenden Städte. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen A5 und A67, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar ist.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Freizeit, Sport und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus guter Infrastruktur, komfortabler Erreichbarkeit von Stadt und Region sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - eine attraktive Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025
