Vielseitige Erdgeschossfläche mit großer Schaufensterfront
Die angebotene Erdgeschossfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit. Der offene Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungen - von Einzelhandel und Service über Studio- oder Praxisbetrieb bis hin zu Unternehmen, die eine präsente EG-Lage für Büro- oder Beratungszwecke bevorzugen.
Die Fläche wurde zuletzt teilweise vom angrenzenden Gewerbemieter mitgenutzt; der frühere Durchbruch ist bereits vollständig zurückgebaut. Der Zugang erfolgt ebenerdig und kundenfreundlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
8 m Schaufensterfront
Teeküche
Bodenbelag: Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Die Einheit bietet einen offenen, flexibel nutzbaren Grundriss mit großflächiger Fensterfront, abgehängter Decke, Rasterbeleuchtung, internem WC sowie Anschlüssen für eine Teeküche. Der bestehende Bodenbelag kann auf Wunsch durch ein eigenes Gestaltungskonzept ersetzt werden.
Die Übergabe erfolgt - wie im Ladenbereich üblich - geräumt und gereinigt, sodass künftige Mieter ihr individuelles Corporate Design optimal umsetzen können.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.690 €
Nettomiete
2.240 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage im Nürnberger Stadtgebiet. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet einen attraktiven Mix aus Wohnbebauung, Dienstleistern und kleineren Fachgeschäften. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Parkmöglichkeiten stehen - wie in innerstädtischen Quartieren üblich - im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Mieterprovision: Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Ladenfläche: ca. 150,00 m², Zustand nach Vereinbarung
