Beliebte Lage - EFH mit Potenzial
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und überschaubarem Wohnumfeld. Die Immobilie vermittelt einen klassischen Charakter und eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln.
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine funktionale Grundstruktur mit unterschiedlichen Raumgrößen. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Familienwohnen bis hin zur individuellen Nutzung einzelner Räume nach persönlichen Bedürfnissen. Im Obergeschoss ist die Fläche unterschiedlich ausgeprägt: Während sich auf der rechten Seite bereits ausgebaute Räume befinden, steht auf der linken Seite ein nicht ausgebauter Dachgeschossbereich zur Verfügung, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Neben dem Wohnhaus steht ein Hofbereich zur Verfügung, der den Übergang zwischen Haus und Nebengebäuden bildet. Ergänzend dazu gibt es einen zusätzlichen, ruhig gelegenen Gartenbereich, der nicht direkt einsehbar ist. Dieser befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und ist erreichbar. Dadurch entsteht ein Außenbereich mit privatem Charakter, der sich ideal als Rückzugsort und zur individuellen Gartengestaltung eignet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der vorhandene Grundriss sowie die Außenbereiche schaffen hierfür eine solide Basis.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, das besonders Käufer anspricht, die den Charme älterer Häuser schätzen und Freude daran haben, ein persönliches Zuhause mit individuellen Akzenten zu gestalten.
Hinweis für Interessenten:
. Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).
. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.
. Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.
Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 5,9 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 3.500€ € zzgl. MwSt.
