3 Zimmer • 140 m² • 588 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
600000 €600.000 €
4.286 €/m²
3 Zimmer • 140 m² • 588 m² Grundstück • frei ab sofort
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und lichtreichen Räumen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss öffnet sich eine großzügige Diele, die Zugang zum Gäste-WC bietet und zusätzlich Platz für eine Garderobe bereithält.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine direkte Verbindung zur angrenzenden Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss - ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer - bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola. Von hier aus erreicht man zudem das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das erst 2023 vollständig erneuert wurde und modernen Wohnkomfort garantiert.
Das Dachgeschoss präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet; Dachfenster und ein eigener Balkon schaffen einen besonderen Rückzugsort mit viel Wohnqualität.
Der Vollkeller bietet mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und vielfältigen Lagerflächen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse, gepflegten Gartenflächen, Hochbeeten und Natursteinwegen. Die effiziente Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für zeitgemäße Heiztechnik und wirtschaftlichen Betrieb.
Dieses Haus vereint Funktionalität, Wohlfühlcharakter und hochwertige Ausstattung - ideal für alle, die ein durchdachtes und gepflegtes Zuhause suchen.
Fragen Sie gerne das Expose mit weiteren Informationen an.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
588 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
4.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
654.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
54.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viehhausen, Sinzing (93161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Sinzing, das sich durch seinen harmonischen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung auszeichnet. Durch die leichte Höhenlage und die Nähe zum historischen Ortskern bietet die Umgebung ein naturnahes und zugleich charmantes Ambiente.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung - sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten vor Ort.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn sowie die Bundesstraße erreicht man die Stadt Regensburg in kurzer Fahrzeit. Auch Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität ohne Auto.
Die umliegenden Wälder, Flusslandschaften und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung direkt vor der Haustür. Dank der Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Strukturen gehört die Lage zu den besonders attraktiven Wohnadressen in der Region.
Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Expose-Versand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage vorab über das Immobilienportal oder unsere Firmenwebsite und geben Sie dabei unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer, an. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage leider nicht bearbeitet oder zugeordnet werden. Nach Erhalt des Exposés und Prüfung der Lage können Sie uns gerne Ihre möglichen Besichtigungstermine bzw. Zeiträume mitteilen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und Merkmale erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
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Wir freuen uns Ihnen bald diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen. Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
