Zentral gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit zur Grünanlage ausgerichtetem Balkon in Würselen!
Zentral gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit zur Grünanlage ausgerichtetem Balkon in Würselen!
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,89?m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre, während der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie eine funktionale Trennung von Küche und Wohnräumen sorgen für praktischen Wohnkomfort. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage in Würselen mit sehr guter Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - macht diese Immobilie besonders attraktiv. Eine solide Kapitalanlage in zentraler Wohnlage mit langfristigem Wertpotenzial.
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?Gute Infrastruktur: Öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schule in unmittelbarer Nähe
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.628,10 €/m²
Hausgeld
160.4 €160,40 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,06 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 0,7 km Dist. Grundschule: 0,45 km Dist. Realschule: 0,1 km Dist. Gymnasium: 0,25 km Dist. Autobahn: 2,3 km Dist. Zentrum: 0,2 km
Die Stadt Würselen, auch als Stadt der Jungenspiele bekannt, ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Krankenhaus, Bushaltestellen und das Autobahnkreuz Aachen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.20
